Обследование кровли здания – это независимое исследование, направленное на определение ее технического состояния, а также соответствия инженерно-техническим решениям, строительным правилам и нормативам. Экспертиза позволит обнаружить причины образования дефектов, даст рекомендации по их устранению, чтобы обеспечить комфортные условия для проживания людей, а также долгую эксплуатацию крыши.
Когда проводят?
Обследование выполняют планово, в определенные регламентом сроки, и при аварийных ситуациях. Впервые плановую проверку проводят через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию, последующие – каждые 10 лет. Кровлю также осматривают перед началом каждого сезона, то есть 4 раза в год.
Внеплановые проверки выполняют:
- перед покупкой объекта;
- перед капитальным ремонтом для получения полных данных для проектирования;
- после завершения кровельных работ для оценки качества выполненного ремонта;
- при обнаружении протечек в помещениях;
- при неплотном прилегании кровельного материала, его вибрации во время ветра;
- после пожаров, сильного ветра, снегопада;
- когда требуется восстановить утраченные документы, планы, чертежи.
Обследование кровли также проводится в спорных ситуациях, которые возникают, если фактические затраты на материалы и работы превышают суммы, указанные в смете.
Кем выполняется?
Независимую экспертизу кровли выполняют специализированные компании, располагающие штатом инженеров, профессиональным оборудованием, прошедшими сертификацию измерительными приборами, а также аккредитированной лабораторией для проведения испытаний. Эксперт имеет право проводить такие работы при наличии:
- допуска к высотным работам;
- допуска к работе с электроустановками;
- удостоверения по пожарной безопасности, охране труда;
- документа, подтверждающего право заниматься разработкой проектной документации;
- допуска к изыскательным работам.
Этапы обследование технического состояния кровель
Подготовка
Эксперт изучает техническое задание, проектную и эксплуатационную документацию, чтобы ознакомиться с объектом, особенностями конструкции крыши, вносимыми изменениями. Затем разрабатывает план работ, определяет сроки их выполнения. Иногда некоторые документы могут быть утеряны. В этом случае специалисту приходится их восстанавливать, выезжая на объект.
Визуальный осмотр
Представитель экспертной организации осматривает все элементы кровли, детально исследуя всю поверхность снаружи и изнутри. Выявленные дефекты фотографирует, вносит в ведомость, подробно их описывает. Наиболее опасные аварийные участки ограждаются. Проверяется также отклонение крыши от проекта и строительных норм. В ходе визуального осмотра инженер получает объективные данные о состоянии, которые позволяют правильно спланировать следующий этап – инструментальное обследование.
Инструментальное обследование
На этом этапе инженер измеряет обнаруженные трещины, вздутия, другие дефекты. Выполняет обмеры конструкций, определяет параметры воздухообмена, измеряет температуру и влажность материалов. Для исследования в лабораторных условиях отбирает образцы материалов тепло- и пароизоляции, разделительного слоя, стяжки, водоизоляционного ковра.
Скрытые дефекты специалист выявляет при помощи методик неразрушающего контроля:
- Тепловизионное обследование. Тепловизор – это прибор, определяющий температуру материалов и поверхностей на расстоянии. Он позволяет обнаружить водяные карманы под кровельным материалом, мостики холода, нарушения тепло- и пароизоляции, а также проколы, порезы, иные повреждения. Результатом обследования является подробная карта дефектов.
- Электровекторное картирование (ЭВК). В ходе обследования измеряется потенциал, возникающий между проложенным по кровле электрокабелем и токопроводящим подкровельным основанием. Сплошное мягкое покрытие – это изолятор. Там, где есть повреждение, будет появляться электрический ток. С помощью ЭВК можно получить очень точную карту дефектов.
Камеральная обработка полученных данных
По итогам визуального и инструментального методов обследования кровли пишется полный отчет с анализом полученных данных и рекомендациями – техническое экспертное заключение. В нем содержатся следующие сведения:
- подробная характеристика здания, особенности конструкции кровли, описание материалов, технических данных объекта;
- детальные схемы, чертежи;
- список выявленных дефектов с детальным их описанием и составленными в ходе обследования дефектными ведомостями, которые содержат характеристику, а также фото каждого поврежденного участка;
- подробные рекомендации по ликвидации каждого дефекта;
- результаты лабораторных испытаний кровельных материалов;
- расчетные данные, какую нагрузку может выдержать кровля, соответствует ли фактическое состояние указанным в проекте показателям;
- заключение об актуальном состоянии кровли, ее функциональных возможностях.
Заключение состоит из описательной части, где детально излагают методы обследования и результаты экспертизы. Подробные схемы, чертежи, фотографии оформляются в виде приложения. В разделе «Выводы» специалист дает заключение о состоянии кровли, ее функциональных и эксплуатационных возможностях, рекомендации по ликвидации дефектов.
Особенности технического обследования кровли разных видов
При осмотре крыш с мягкими рулонными материалами особое внимание уделяют:
- стыкам рубероидных полос;
- примыканиям к верхним конструкциям;
- общей целостности поверхности;
- соответствию уклона проектным показателям;
- соединениям с выступающими элементами.
Рубероидный ковер при необходимости вскрывают в выбранных местах.
В кровлях из стальных листов проверяют окраску, надежность крепления, вальцовки на стыках, состояние элементов водостока и других имеющихся конструкций. При осмотре крыш из АЦВ-листов (листы асбестоцементные волнистые, шифер) и иного покрытия из штучных материалов внимание уделяют надежности крепления деталей, наличию повреждений, зазоров. Коньки и свесы обязательно должны закрывать стыки основного материала.
Скатные крыши
При обследовании конструкции кровли скатного типа внимательно осматривают карнизы, ендовы, места примыканий, а также другие уязвимые места. Проверке подвергается также покрытие, снегозадержатели, металлические детали, работа водостоков. Конструкции изучают на предмет наличия плесени, мха, других биологических поражений.
Наиболее часто у скатных крыш возникают следующие проблемы:
- проседание или смятие теплоизоляционного материала;
- повреждение обрешетки;
- нарушение целостности элементов стропильной системы.
Оценку состояния скатной крыши выполняют снаружи и изнутри. Участки с дефектом можно определить визуально по состоянию материалов и распространившейся плесени.
Плоские крыши
При обследовании протечки кровли оценивают состояние слоя гидроизоляции, герметичность в местах примыканий, поскольку наиболее опасно для плоских конструкций застой влаги. Осматривают также парапеты, вентиляционные выходы, другие элементы.
Для плоских крыш характерны следующие проблемы:
- износ мягкого рулонного покрытия;
- образование трещин в местах швов и стыков;
- протечки у выхода труб вентиляции, а также у других вертикальных элементов;
- отклонение уклона от проектных значений;
- наличие ямок, в которых скапливается вода и надолго там задерживается;
- не соблюдение правил обслуживания, например, повреждение кровельного материала во время уборки снега и наледи;
- вздутия, разрывы, другие дефекты.
При обнаружении механического повреждения обследуются все слои. Даже небольшой разрыв становится причиной попадания влаги в утеплитель, элементы здания. Для оценки степени повреждения проводится техническая экспертиза всех составляющих кровли.
Заключение
Крыша – это важный конструктивный элемент здания, от технического состояния которого зависит сохранность объекта в целом. Поэтому важно регулярно проводить обследование кровли на предмет протечек и других дефектов, чтобы вовремя найти проблему и устранить ее.
