Экспертиза квартиры после некачественного капитального ремонта

Независимая экспертиза капитального ремонта – это комплексное инженерное обследование, которое проводится с целью оценки качества выполненных работ. Проверяют соответствует ли результат требованиям заказчика, строительным нормам и правилам, не завышена ли стоимость. Инициатором может быть собственник объекта, страховая компания или судебные органы. Проверка проводится в частных домах, квартирах, офисных помещениях, промышленных зданиях, спортивных, развлекательных комплексах и на других объектах.

Зачем нужна экспертиза и когда она требуется

К независимым экспертам обращаются за авторитетным мнением при возникновении спорных ситуаций. Процедура проводится как в досудебном, так и в судебном порядке.

Недовольные заказчики заказывают проведение экспертизы капитального ремонта квартиры с целью:

• оценить, насколько правильно выполнены работы;
• проверить смету для сравнения указанных в ней материалов с использованными на объекте;
• проверить обоснованность проведения тех или иных работ, а также их стоимости;
• установить расхождения между тем, что должно было получиться и тем, что сделал подрядчик;
• зафиксировать дефекты и недостатки, проявившиеся после окончания работ;
• оспорить попытки рабочих затянуть ремонт;
• оценить деятельность подрядчика.

Помощь эксперта также требуется исполнителям, когда возникают конфликтные ситуации с заказчиком:

• при нежелании последнего оплачивать работу;
• чтобы доказать, что дефекты появились из-за неправильной эксплуатации помещения заказчиком.
Экспертиза капитального ремонта также требуется при судебном разбирательстве, когда рассматривающий иск судья:

• не может самостоятельно понять сложную техническую документацию;
• испытывает затруднение в оценке дефектов, а также причинах их появления;
• выясняет возможность их устранения.

Кем делается?

Перед заключением договора попросите специалиста подтвердить его квалификацию. Единственный документ, который дает право на проведение экспертизы, − диплом о высшем образовании. Специалист, помимо строительных вопросов, должен разбираться в законодательстве. Существуют санитарные правила, ГОСТы, технические условия, которые известны эксперту и требуются для правильных выводов.

Заказать проведение экспертизы капитального ремонта можно в государственной или частной организации. Обратите внимание, у них должны быть необходимые для работы сертификаты и лицензии.

Этапы экспертизы капитального ремонта

1.Подготовка. Эксперт и заказчик определяют цели экспертизы, согласовывают и заключают договор, назначают дату, время выезда специалиста на объект.

2. Изучение документов. Заказчик по просьбе эксперта предоставляет:

• договор с подрядчиком, в котором указаны виды работ, ремонтируемые помещения, сроки выполнения заказа;
• проекты, сметы, которые помогут оценить обоснованность претензий заказчика, количество, качество, правильность использования строительных материалов;
• решения, заключения о проведении капитального ремонта, результаты других экспертиз (при их наличии), технический паспорт, схемы, чертежи помещения.

В ходе изучения документации могут быть выявлены ошибки, допущенные при составлении сметы, которые и привели к появлению недостатков. Дефекты часто возникают, когда при разработке проекта пренебрегают особенностями конструкции, при которых недопустимо проводить те или иные ремонтные работы.

3. Осмотр объекта. Специалист приезжает с оборудованием для взятия проб и профессиональными контрольно-измерительными приборами, которые требуются для расчета предельных деформаций, нагрузок на конструкции. Он осматривает общее состояние помещений, места, на которые поступили жалобы, с обязательной фотофиксацией. Специалист делает замеры и проверяет:

• прочность и целостность оснований, покрытий, конструкций;
• прочность стяжки неразрушающими методами при помощи молотка Шмидта или ультразвукового дефектоскопа;
• ровность поверхностей стен, пола, потолка при помощи уровня-рейки, отвеса, лазерного нивелира;
• качество монтажных швов;
• соответствует ли фактические размеры колонн, балок, дверей, окон и других конструктивных элементов указанным в документации, используя рулетку и лазерный дальномер;
• симметричны ли поверхности или имеются какие-то отклонения;
• расстояния от поверхностей до коммуникаций;
• целостность водопроводных и газовых труб.

По результатам обследования составляется акт осмотра и дефектная ведомость.

Образцы использованных при капитальном ремонте строительных материалов отправляют в лабораторию для химического анализа. Это позволяет установить их качество и соответствие ГОСТам. Таким образом, устанавливают какие материалы были использованы: те, что указаны в смете или замененные на более дешевый аналог. Результаты химической экспертизы, так же, как и фото, прикладываются к заключению.

4.Камеральная обработка полученных данных. На этом этапе эксперт анализирует полученную информацию, сопоставляют ее с требованиями СНиПов, ГОСТов, документации. На основе проведенной обработки данных он делает выводы и составляет техническое заключение, в котором содержатся следующие данные:

• описание объекта экспертизы с указанием всех существенных характеристик;
• таблица с фотографиями всех выявленных дефектов, недостатков выполненных строительных работ;
• обоснование всех недостатков требованиями строительных правил, методы их устранения;
• расчет стоимости устранения всех обнаруженных дефектов;
• ответы на другие поставленные перед экспертом вопросы.

В итоге, можно понять насколько вы были обмануты, получить основание для подачи искового заявления в суд на подрядчика с требованием возместить денежные средства за некачественную работу и затраченные материалы. Иными словами, получить сумму, требуемую для приведения ремонта к соответствию всем действующим строительным правилам, ГОСТам, а также возместить издержки, включая стоимость проведения экспертизы капитального ремонта.

Обратите внимание: при работе эксперта могут присутствовать как заказчик, так и подрядчик.

Дальнейшие действия

Получив заключение специалиста после экспертизы капитального ремонта дома, необходимо обратиться:

• к подрядчику с требованием устранить недоработки;
• в надзорные органы – Роспотребнадзор, общество по защите прав потребителей, которые инициируют проверку работы исполнителя;
• в судебные инстанции.

Обратите внимание: перед ремонтом необходимо заключить письменный договор между заказчиком и подрядчиком, это позволит избежать некоторых разногласий.

Стоимость и сроки проведения

Частные компании работают на основе соглашений, поэтому сроки могут быть увеличены или уменьшены согласно договору. Время работы зависит от сложности исследования и площади проверяемого объекта. Как правило, требуется от 10 до 30 суток с момента обращения заказчика.

Стоимость экспертизы капитального ремонта зависит от характеристик, расположения объекта исследования, видов проводимых строительных работ, стадии ремонта, объема имеющейся документации по объекту, а также задач, поставленных перед специалистами.

По данным статистики, если в результате проведения независимых проверок были выявлены нарушения и обман со стороны подрядчика, то заказчик может сократить свои расходы на ремонт до 30%. Так что расходы на экспертизу вполне оправданы.

Заключение

Экспертиза после некачественного ремонта – очень нужная процедура, в ходе которой изучается проектная документация, сметы, проводится полное обследование объекта. Все эти мероприятия помогут выявить проблемы, защитить ваши интересы в суде, если не удалось урегулировать спорную ситуацию в досудебном порядке.