Строительная экспертиза зданий и сооружений

Центр Строительного Контроля осуществляет экспертизу зданий и сооружений. Процедура помогает выявить, насколько надежна конструкция недостроенного, завершенного либо эксплуатируемого объекта.

Жилая, промышленная, коммерческая недвижимость характеризуется конкретным сроком эксплуатации. У каждой постройки он свой. По его истечении появляется риск возникновения дефектов несущих конструкций, изъянов фасада либо внутренней отделки.

Обследование состояния объекта позволяет установить причины повреждений, оценить масштабы возникших разрушений. Экспертное обследование помогает также спрогнозировать ситуацию, принять своевременные меры по ликвидации трещин несущих стен, изломов, прогибов.

В каких случаях нужна экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений

Анализ состояния объекта выявляет множество проблем – заметных при обычном осмотре, а также скрытых. Он необходим по разным причинам. Распространены среди них:

• Оценка состояния здания и сооружения при купле-продаже.
• Необходимость проведения капитального ремонта.
• Определение масштабов разрушений, причиненных стихийными бедствиями, пожарами, затоплением.
• Решение вопроса о допустимости возобновления незавершенного строительства.
• Нахождение причин появления изъянов на несущих конструкциях, опорных элементах.

Проблемы присущи не только старым помещениям. Они характерны даже для недавно отстроенных объектов. С помощью негосударственной экспертизы выполняют анализ недоработок, допущенных в ходе строительства или ремонта, связанных с непрофессионализмом рабочих либо использованием материалов ненадлежащего качества. В таких ситуациях владелец жилья может потребовать возмещение убытков от компании-застройщика, если не завершился гарантийный срок на постройку.

Иногда заказывают проверку соответствия проделанных работ техническо-проектной документации. Исследование позволяет также подтвердить или опровергнуть возможность возведения здания на конкретном участке земли, убедиться в правильности выбранной технологии строительства, рассчитать предстоящие траты.

Профилактическую проверку рекомендовано проводить 1 раз в 5 лет.

Этапы исследования

• Подготовка. На этой стадии эксперты собирают все имеющиеся документы, сведения о предшествующем восстановлении, если оно было. Изучают паспорт сооружения, справки БТИ, проектно-сметные бумаги.
• Предварительный осмотр. Эксперты составляют детализированный план объекта по этажам для последующего схематичного изображения обнаруженных нарушений, учета размеров помещения.
• Непосредственно исследование. Проводят опыты, забирают пробы грунта, фиксируют при помощи фотосъемки дефекты. Устанавливают прочность конструкций, их недостатки, исследуют фундамент, кровлю, железобетонные перекрытия, арматуру.
• Составление отчета. Он содержит заключение о состоянии объекта, рекомендации по ликвидации недостатков. Возможен расчет примерной стоимости капитального либо косметического ремонта.

После обследования сооружению присваивают категорию:

• полностью рабочий объект – ему не нужен ремонт, все несущие конструкции надежны, выдерживают нагрузку в полной мере;
• объект, пригодный для эксплуатации даже при наличии некоторых изъянов, если они не сказываются на функциональности;
• ограниченная возможность эксплуатации – такую категорию присваивают из-за дефектов, влекущих деформацию либо разрушение опорных конструкций;
• неприемлемое состояние – из-за повреждений опорные конструкции не справляются с функциями, нахождение людей в здании опасно;
• полностью аварийное состояние – подтверждается невозможность эксплуатации из-за масштабных разрушений, которые надо срочно ликвидировать.

Почему заказать обследование стоит у профессионалов

Экспертизу целесообразно поручить профессионалам – будь то досудебная или судебная экспертиза зданий, осуществляемая постфактум. Организация определяет правовую базу, требуемую для проверки. Персонал с наработанным опытом досконально изучает бумаги заказчика, результаты инженерно-геодезических изысканий. На основе документов эксперты вырабатывают эффективную стратегию аудита.

Детальные инструментальные замеры – анализ ландшафтных разломов, грунтовых вод – невозможны без специализированного оборудования. Для выявления состояния строения в лабораторию забирают пробы почвы, бетона, стальных и деревянных элементов. Допускается привлечение компьютерного моделирования, позволяющего учитывать поведение построек – взаимодействие с грунтом, степень пластичности металла, сейсмические воздействия, силу ветровых потоков.

Заверенное подписями, печатью учреждения заключение позволяет урегулировать конфликты. Технический отчет выступает в качестве основания для принятия дальнейшего решения.

Цены и сроки независимой экспертизы зданий и сооружений

На стоимость и время исследования влияют:

• цель его проведения;
• трудоемкость проверочных измерений;
• масштабы предстоящих обмеров.

Техническая экспертиза зданий и сооружений бывает разной. Проверяют:

• качество строительства, ремонта;
• стоимость и объем мероприятий (строительный аудит);
• сметные, проектные документы;
• состояние коммуникаций, инженерных систем.

Мероприятие по экспертизе зданий и сооружений длится в течение 3 месяцев максимум. На практике на него уходит 10–15 дней.

Наши эксперты оперативно, с соблюдением всех техрегламентов и техники безопасности выполняют оценку состояния помещений в Туле на предмет соответствия санитарным, противопожарным нормам. Для строительной экспертизы зданий и сооружений мы задействуем оборудование с подтвержденной надежностью. Проконсультироваться по любым вопросам можно по телефону.