Облупившаяся плитка или потрескавшаяся штукатурка на фасаде могут говорить лишь о некачественно выполненной чистовой отделке. А могут — о нарушении геометрии стен, начавшемся разрушении здания, делающем его опасным для людей внутри. Человеку, далекому от строительства, сложно оценить риск появления трещин и понять, достаточно ли для их устранения косметического ремонта или нужно работать с несущими конструкциями. Но инженеры-строители быстро разберутся с этим. Достаточно заказать у них комплексную экспертизу фасада дома, чтобы узнать, насколько он безопасен и в каком ремонте нуждается.
Когда нужно заказать независимую экспертизу фасада здания?
К экспертам обращаются в самых разных случаях.
Регулярная экспертиза фасада здания позволит своевременно выявить скрытые дефекты и принять меры по их устранению. К инженерам также можно обратиться в других ситуациях.
- На поверхности появились заметные трещины или выбоины, наружные углы изменили геометрию. Повреждения внешней отделки не стоит закрывать новой плиткой или слоем краски, не убедившись, что за ними не кроется ничего более серьезного. Возможно, специалист посоветует в таком случае провести не просто экспертизу фасада, а исследование состояния постройки в целом. Стоит согласиться: это не на много дороже, но поможет убедиться в ее безопасности для жильцов.
- Планируется чистовая отделка наружных стен. Строительная экспертиза фасадов покажет, готовы ли они к финишному ремонту или нуждаются в предварительном дополнительном укреплении. В заключении специалист также может порекомендовать материалы, которые помогут сохранять тепло в помещениях, выдержат перепады температур зимой. В стоимость экспертизы фасада дома также входит примерная смета на устранение выявленных дефектов. В случае с подготовкой к ремонту специалист может рассчитать его примерную стоимость для разных материалов. Заказчик при выборе исполнителя сможет ориентироваться на приблизительные затраты из сметы.
- Был проведен комплексный или частичный ремонт сооружения и нужно оценить его качество. В этом случае задача эксперта — проверить соответствие выполненных работ проектной документации и смете, строительным нормам и правилам. В заключении он может указать на найденные дефекты, неподходящие или не соответствующие ТЗ материалы. Если из-за этого возникли риски для прохожих или находящихся в здании, это также будет отражено в документах. Заключение включает и меры по устранению нарушений. С заключением и результатами исследований, оформленными по всем правилам, заказчик может обратиться в суд, чтобы взыскать с исполнителя неустойку, возмещение ущерба.
- Нужно утеплить постройку снаружи. Комплексное обследование покажет, выдержит ли наружная стена вес утеплителя и монтаж вентилируемой системы из плиток. Специалисты также могут обнаружить скрытые трещины, через которые уходит тепло.
.jpg)
Кто может заказать услугу?
За помощью к экспертам могут обратиться физические и юридические лица, а также представители госорганов.
- Владельцы частного дома.
- Подрядчики, делавшие ремонт или завершившие строительство объекта.
- Представители управляющей компании, товарищества собственников жилья.
- Владельцы недвижимости в многоквартирном доме, договорившиеся на общем собрании совместно оплатить услугу.
- Представители районной, муниципальной, региональной администрации.
.jpg)
Коммерческую экспертизу фасада многоквартирного дома, офисного центра, загородного коттеджа может заказать любая сторона судебного разбирательства. Истец, который хочет доказать, что внешняя отделка выполнена не по проекту, с нарушениями или угрожает его жизни и здоровью. Ответчик, которому важно доказать, что он выполнил работы качественно и в срок, следит за безопасностью здания.
.jpg)
Кто может оформить заключение?
Экспертное заключение для суда не обязательно заказывать в государственном учреждении. Провести экспертизу фасада могут и независимые инженеры из коммерческой организации. Но суд примет только документы, оформленные исполнителем, отвечающим определенным требованиям.
- Компания или организация — член СРО.
- Лаборатория, в которой проводятся исследования, имеет государственную аккредитацию. Все приборы и инструменты в ней проходят регулярную поверку, что подтверждается документами.
- Заключение подписывают инженеры-строители с профильным высшим образованием.
Все выводы эксперта должны быть мотивированы, подтверждены результатами лабораторных или полевых исследований, фотографиями. Чтобы суд точно принял результаты обследования, его актуально заказывать у компании, которая неоднократно выполняла ее раньше. Ее сотрудники будут хорошо знать, как оформить документы для суда.
За изучением фасадов перед их отделкой или утеплением тоже стоит обращаться к опытным инженерам. Они хорошо знают, как искать скрытые дефекты, какие материалы лучше рекомендовать для ремонта.
.jpg)
Этапы процедуры
Компания, предлагающая разные варианты строительной экспертизы, выполнит исследование фасада как можно быстрее, чтобы не заставлять заказчика ждать. Но не стоит надеяться, что процедура займет 1−2 дня. Тщательное исследование требует времени. Предварительные выводы эксперт может озвучить чуть раньше, но на оформление итогов по всем правилам тоже уйдет от 2 дней. Процедура может включать следующие этапы.
.jpg)
- Дистанционная консультация с заказчиком. От 1 часа. На этом этапе инженер уточняет цель проведения экспертизы фасада МКД или частного коттеджа, иногда просит у заказчика собрать ряд бумаг или данных. На предварительной консультации представитель эксперта озвучивает средние цены и сроки проведения работ. Но точные суммы и даты станут известны чуть позже.
- Предварительный осмотр объекта, изучение переданных заказчиком данных. От 1 дня. Инженеры выедут на объект, но для быстрого поверхностного осмотра. В ходе него сфотографируют трещины, отпавшую штукатурку, другие дефекты, на которые обратит внимание заказчик. На этом этапе он передает исполнителю запрошенные документы. Например, проектную документацию и акт выполненных работ после наружной отделки, результаты экспертиз прошлых лет. На этом этапе компания-исполнитель обычно называет итоговую стоимость и сроки проведения работ, предлагает заказчику подписать договор, в котором они указаны.
- Основное исследование. От 1 дня. На этом этапе эксперты выполняют фотографии и замеры, которые будут приложены к заключению, иногда берут пробы для лабораторных исследований. Например, для оценки качества краски или штукатурки, подтверждения заражения стен грибком, исключения скрытых дефектов бетона или металлической арматуры. Опытные инженеры отдают предпочтение неразрушающим методам исследования. Так, для проверки качества теплоизоляции используют тепловизор. Пробы, нарушающие структуру стен, берут только при необходимости.
- Лабораторные исследования. Срок зависит от методики. Проводятся, только если оправданы целями экспертизы. Например, в лабораторию передают пробы бетона, если подозревают, что трещины на фасаде вызваны скрытым разрушением стен.
- Подготовка заключения. От 2−3 дней. Заказчик получает десятки документов и фотографий, схем, чертежей. Инженер описывает найденные дефекты, определяет их причины, дает советы по устранению, включающие усредненную смету на ремонт, рекомендации по выбору материалов. К заключению прикладывают дипломы и сертификаты, подтверждающие квалификацию экспертов, аккредитацию лаборатории, а также оформленные в соответствии с нормами результаты исследований, замеров, фотографии дефектов.
.jpeg)
Эксперт остается на связи и готов ответить на уточняющие вопросы о результатах исследований, общих выводах. Данные, подтверждающие нарушения при ремонте, можно сразу передавать в суд. Рекомендации по выбору отделочных материалов или теплоизоляции — отдать подрядчику, который займется ремонтом. Важно сохранить копии бумаг, чертежей, фото. При проведении следующей экспертизы фасада через 5−7 лет данные помогут оценить скорость разрушения отделочных материалов и основы.