На стене жилого дома или офисного здания появилась трещина? Постройка накренилась, крыша провисла? Не оставляйте эти изменения без внимания. Небольшая трещина может быть безопасной или привести к одномоментному разрушению здания. Закажите его комплексную экспертизу, чтобы убедиться, что людям по-прежнему безопасно находиться в этих стенах. Степень разрушения нельзя оценивать «на глазок». Этим должны заниматься специалисты, вооружённые профессиональными инструментами и оборудованием.
Как провести экспертизу дома на аварийность: куда обратиться?
Если вам кажется, что жилой многоквартирный дом представляет угрозу для жильцов или проходящих мимо, можно обратиться в местную администрацию и запросить экспертизу от государственной организации. Но выезда экспертов придётся ждать долго, ведь на рассмотрение жалоб может действовать большая очередь. Проще и быстрее заказать независимую оценку аварийного здания у коммерческой компании. Выбирайте исполнителей, которые являются участниками СРО – саморегулируемой организации. Это гарантирует, что их заключения будут иметь ту же юридическую силу, что и выводы государственных экспертов. Для обращения в суд вам потребуется заключение, оформленное в соответствии со всеми нормами закона.
Владельцам частного коттеджа, офисного здания, которые хотят получить разрешение на его снос, предъявить застройщику или компании, делавшей ремонт, иск о возмещении вреда, необходимо сразу заказывать платную экспертизу. Специалисты помогут собрать доказательства и добиться возмещения ущерба от исполнителей работ, из-за которых здание стало опасным.
Как сделать экспертизу многоквартирного дома на аварийность?
Заказываете экспертизу, чтобы признать дом аварийным? Классическая экспертиза зданий и сооружений на предмет аварийности проводится в несколько этапов.
Общий осмотр
Эксперты принимают заявку и выезжают на объект. В первый раз осмотр проводится без специальных инструментов или оборудования. Эксперты визуально оценивают состояние постройки, намечают план действий, составляют список необходимого им во время работы. Ваша задача на этом этапе – указать приехавшим инженерам на потенциально опасные повреждения и нарушения:
- трещины, сколы и провалы;
- изменения геометрии;
- нехарактерный шум, гудение от инженерных сетей;
- пятна плесени или грибка на стенах; выпадающие кирпичи, осыпающуюся штукатурку. Заранее подготовьте список проблем, чтобы ничего не забыть. Ответственному за встречу также нужно подготовить:
- ключи от подвалов, чердаков, других мест общего пользования;
- поэтажный план здания с планировкой каждой квартиры – поможет определить несущие стены, трассы коммуникаций.
Если это не первая экспертиза по признанию дома аварийным, подготовьте результаты предыдущей. Удобнее анализировать состояние здания в динамике. Если у вас есть проектная документация от застройщика, акт выполненных работ от компании, которая проводила ремонт, приложите их к плану здания и инженерных сетей в нем. Так экспертам будет проще найти потенциальные риски, отклонения от нормативов. Поэтажный план здания поможет экспертам отметить потенциально проблемные стены и узлы, чтобы проводить инструментальные исследования по заранее продуманному алгоритму.
При экспертизе многоквартирного дома на аварийность договоритесь с жильцами о том, кто будет встречать специалистов и беседовать с ними. Это может быть старший по дому или представитель инициативной группы. Удобнее, когда обо всех проблемах рассказывают 2−3 человека, а не толпа жильцов. У одного из представителей дома должна быть доверенность от остальных владельцев квартир. Организовать платную оценку можно с помощью управляющей компании. Результат будет оформлен одинаково, подойдет для предоставления в суде независимо от типа заказчика.
По итогам общего осмотра специалисты составляют техническое задание с перечнем инструментальных или лабораторных исследований, которые нужно провести. После этого станет известна итоговая стоимость экспертизы жилого дома на аварийность. Представителю общего собрания жильцов достаточно договориться с экспертами о дате следующего визита, сроках оформления документации.
Заключение будет готово через 7–30 дней. Такой большой диапазон объясняется особенностями исследований. Некоторые требуют времени. Так, изучение скорости развития трещин включает установку маяков, периодические измерения. Специалисты найдут баланс между скоростью проведения исследований и их качеством. Гарантируем достоверные результаты в минимально возможные сроки.
Проведение исследований
Это еще один очный этап экспертизы аварийного жилья. Специалисты приезжают с необходимыми инструментами, исследуют основные элементы здания, фиксируют найденные нарушения на фото или видео. Процедура может включать следующие исследования.
- Простой осмотр несущих конструкций – стен, балок, стропил, колонн.
- Тесты с ультразвуком, позволяющим определить скрытые пустоты, другие дефекты, толщину слоя чистовой отделки, а также стены за ней.
- Использование тепловизоров, позволяющих оценить теплопотери по внешнему контуру.
- Оценку влажности стен, других поверхностей.
- Проверку прочности бетона с использованием металлических анкеров – их устанавливают в стене, а затем вырывают, определяя сопротивление материала. Радиационный контроль – здание с повышенным уровнем излучения считается небезопасным для жизни, но дозиметры используют, только если заподозрили такую угрозу.
- Неразрушающую проверку металлических или бетонных конструкций – для нее тоже могут применять ультразвуковое или иное специализированное оборудование, мощные промышленные магниты.
- Взятие проб бетона, металлической арматуры – при оценке аварийности здания отдают предпочтение неразрушающим методам исследования, но иногда без взятия проб, химического анализа материалов не обойтись.
- Вскрытие трещин, проверку их глубины, скорости роста.
При экспертизе аварийности здания уделяют особое внимание проверке инженерных сетей. В ходе визуального осмотра оценивают общий износ, степень коррозии металлических элементов, повреждения кабель-каналов, изоляции силового кабеля. Все обнаруженные дефекты фиксируют. Специалисты могут дополнительно провести инструментальные исследования:
- измерение уровня шума или вибрации от систем вентиляции, кондиционирования, различных насосов;
- проверку электромагнитного излучения; оценку степени влажности труб, толщины защитного покрытия на них;
- проверку герметичности газовых труб.
Аварийным, непригодным для постоянного проживания может быть признан дом, элементы которого угрожают жизни или здоровью людей. Если основные риски исходят от инженерных сетей, эксперты могут взять пробы – с поверхности вентиляционных каналов, из водопровода.
Экспертиза аварийности дома обязательно включает теоретические расчеты нагрузок, которым он подвергается, степени износа его элементов с учетом особенностей материалов, из которых они сделаны. В некоторых случаях инженеры на основании плана, свежих фотографий строят 3D-модель объекта, с помощью которой анализируют влияние обнаруженных дефектов на безопасность жильцов.
Отобранные пробы исследуют в лаборатории. Лаборанты изучают остаточную прочность металла, бетона, других материалов, степень их износа, при необходимости – уровень влажности, химический состав.
Подготовка документов
Проверка аварийности дома – комплексное исследование. Инженеры анализируют результаты всех проверок, готовят подробное заключение. По его итогам дом может быть признан пригодным для проживания, безопасным для людей либо аварийным, требующим срочного расселения; сильно ветхим, следовательно, нуждающимся в капитальной реконструкции и ремонте. В заключении эксперты ссылаются на государственные стандарты, строительные и санитарные нормы и правила, другие положения закона. К нему могут быть приложены протоколы с результатами исследований.
