Экспертиза перекрытий

Экспертиза перекрытий — важный этап оценки безопасности зданий и сооружений. Это комплекс исследований, которые выполняют инженеры и лаборанты. Тесты проводятся как на объекте, так и дистанционно.

Причины дефектов перекрытия

Этот термин означает цельную или многосоставную плиту, которая разделяет два этажа, цоколь и жилые помещения, чердак и пространство под ним. На перекрытия приходится нагрузка:

• от несущих стен, дополнительных перегородок;
• стропил, кровли — распределяется через стены;
• отделочных материалов — обои можно не учитывать, но штукатурка или ГКЛ, керамогранит или натуральная мраморная облицовка способны перегрузить плиту;
• имущества, находящегося в помещении — тяжелых станков промышленных предприятий, мебели, сантехники и бытовой техники в комнатах многоквартирных домов;
• людей, живущих или работающих на этаже.

При проектировании жилого, общественного или промышленного здания нагрузку на перекрытия закладывают с запасом, учитывая снижение несущей способности из-за естественного износа. Это позволяет плитам сохранять прочность до конца расчетного срока службы здания. Но иногда дефекты появляются гораздо раньше. К причинам их возникновения относят:

• нарушения расчетов, другие ошибки при проектировании;
• несогласованные перепланировки, не отвечающие требованиям безопасности;
• использование при строительстве материалов низкого качества, не соответствующих проекту;
• установку слишком тяжелой техники или оборудования, не предусмотренной расчетами.

Иногда дефекты плит заметны невооруженным глазом. Иногда только экспертиза несущей способности перекрытия показывает, что здание нуждается в срочном ремонте. При любых сомнениях в прочности и надежности конструкций нужно срочно обращаться за консультацией к специалистам. Откладывать исследования перекрытия очень опасно.

Когда проводят обследование перекрытий зданий?

Плиты панельных зданий, которые делают на заводах, подвергают испытаниям еще на производстве. Для проверки несущей способности поверхности нагружают весом, превышающим расчетный, после чего оценивают стойкость к деформации. Перекрытия, которые заливают из арматуры и бетона, собирают из деревянных балок непосредственно на объекте, могут проверить как в ходе строительства, так и в любой момент после сдачи объекта в эксплуатацию.

Строительную экспертизу перекрытий могут заказать: 

• будущий владелец объекта, заподозривший отклонение от проектной документации, использование материалов низкого качества; 
• поставщик материалов, планирующий опровергнуть обвинения;
• застройщик, которому важно подтвердить соответствие своей работы требованиям норм; 
• архитектор, вносящий изменения в проект в процессе его реализации. 

Можно организовать техническое обследование перекрытий и при приемке готового объекта. Заказчиками исследования становятся как будущие владельцы недвижимости, которым важно убедиться в ее соответствии строительным правилам, так и застройщики или проектировщики, нуждающиеся в защите от необоснованных претензий покупателей. 

Обследование плит перекрытий в эксплуатируемом здании выполняют в следующих случаях. 

• Необходимо найти причину дефектов — трещин на стенах, нарушений их геометрии, быстрой теплопотери, низкой звукоизоляции. 
• При подготовке к капитальному ремонту или реконструкции важно исключить скрытые дефекты или подготовить план работ по их устранению. 
• Признанное памятником архитектуры или просто старое здание проходит комплексную проверку на безопасность дальнейшего использования. 
• У владельцев недвижимости или управляющей компании возникли претензии к исполнителям, делавшим капитальный ремонт. 
• Нужно признать здание аварийным или исключить из этого перечня. 

Обследование перекрытий зданий и сооружений, которые уже используются, могут заказать владельцы недвижимости, представители управляющей компании, государственных или муниципальных органов, застройщики, архитекторы, строительные компании или даже поставщики стройматериалов. Для проведения независимой экспертизы достаточно обратиться в аккредитованную компанию, регулярно проходящую аттестации, являющуюся членом СРО. Заказчик исследования должен предоставить экспертам свободный доступ к плите, чье состояние вызывает опасения, по запросу — к другим конструкциям. 

Экспертиза плиты перекрытия может стать автономным исследованием или частью комплексной диагностики старого или построенного с нарушениями здания. Все несущие конструкции в строительных объектах зависят друг от друга. Из-за дефектной плиты перераспределяется нагрузка на стены. Из-за этого может нарушиться геометрия крыши. Если есть сомнения в безопасности дальнейшей эксплуатации здания, выгоднее заказывать комплексное обследование всех несущих конструкций, инженерных систем. Оно исключит основные риски. 

Показания к срочному обследованию плит 

Утрата несущей способности плит очень опасна. Нужно срочно обратиться за консультацией в аккредитованную компанию, если: 

• напольное покрытие потрескалось или разъехалось — между ровными панелями ламината или кафеля появились большие щели, поверхность покрылась трещинами, часть отделочных материалов отошла от пола; 
• пол в помещении просел, развалился, вздыбился; 
• при простукивании плиты звук неравномерный, говорящий о возможных пустотах; 
• геометрия стен или потолка нарушена, на них появились большие трещины, здание заметно накренилось или осело на один бок; 
• на первом или последнем этаже зимой стало заметно холоднее, пол или потолок промерзает. 

Специалисты могут рекомендовать экспертизу перекрытий здания, даже если их вызвали по поводу промерзающих стен или трещин на фасаде. Дефекты несущих конструкций могут проявляться по-разному. Но перечисленные выше признаки требуют немедленного обращения к специалистам, так как могут указывать на высокий риск обрушения здания. 

Подготовка к проведению 

Любая независимая строительная экспертиза начинается с консультации с исполнителем. Заказчику необходимо подготовить к ней: 

• список дефектов, желательно с фотографиями; 
• подробное описание причины обращения; 
• всю техническую документацию на постройку — поэтажные планы, архитектурный проект; 
• результаты приемки объекта, данные предыдущих независимых экспертиз. 

На основании этих данных инженеры компании-исполнителя: 

• составят план работ; 
• рассчитают стоимость услуги; 
• оценят сроки выполнения. 

Экспертиза перекрытий может занять от нескольких дней до нескольких недель. Точные сроки зависят:

• от объема работ — количества плит, которые надо осмотреть, оценки других несущих конструкций; 
• выбранных методов исследований — некоторые требуют оценивать состояние плиты в динамике; 
• требований к оформлению результатов — для суда, будущих исполнителей капитального ремонта. 

Основные этапы 

Экспертизу перекрытий начинают с общего осмотра объекта. Инженеры осматривают дефекты, на которые указал заказчик, а также оценивают состояние здания в целом. Обнаруженные трещины, нарушения геометрии фотографируют. 

Для оценки износа и остаточной несущей способности плит проводят инструментальные исследования. Инженеры могут использовать ультразвук, электромагнитные локаторы. Современное оборудование без разрушения плиты позволяет увидеть в ее толще полости.

Но эксперты могут попросить заказчика убрать мебель, технику или оборудование. 

К неразрушающим исследованиям относят и тест с нагрузкой. Но в зданиях, которые уже сданы в эксплуатацию, его проводят редко. Исследование может ускорить разрушение плит с серьезными дефектами. Для теста на перекрытие помещают несколько тяжелых грузов. Через несколько дней оценивают состояние бетона и арматуры или деревянных балок. 

В редких случаях инженеры делают в плите небольшое отверстие, чтобы взять пробы бетона. Это необходимо для определения в лаборатории его марки, несущей способности, расчетного срока службы. Разрушающие методы исследования выбирают, только если альтернатив нет. 

Результаты исследований инженеры сводят в подробном заключении. Документ включает: 

• оценку состояния плиты перекрытия, безопасности здания в целом; 
• перечень обнаруженных дефектов, нарушений строительных норм;
• рекомендации по устранению недочетов во время реконструкции или ремонта.

Аргументированное заключение, дополненное ссылками на законодательство, от аккредитованной компании подходит для предоставления в качестве доказательства в суде.