Жильцы многоквартирного дома не замечают нормально работающую вентиляционную систему. Но малейшие проблемы с ней сказываются на самочувствии людей, состоянии отделки и мебели. Спроектированные с ошибками или забитые вентканалы могут стать причиной гибели жильцов, взрыва газа и сильного пожара. Игнорировать дефекты воздуховодов очень опасно. Но оценить их состояние самостоятельно владельцам квартир сложно. Только профессиональная экспертиза системы вентиляции в МКД позволит исключить риски и опасности. Проверка занимает не больше дня, не требует портить отделку.
В каких случаях нужна экспертиза работы вентиляции?
Владельцам квартиры стоит заказать обследование вентканалов в следующих случаях.
- В комнатах постоянно пахнет едой, сигаретами, даже если сами жильцы не готовили и не курили.
- На окнах с внутренней стороны образуется конденсат.
- Жильцы жалуются на сонливость, головную боль, вялость, которые проходят после короткой прогулки.
- Обои, паркет, мебель из натурального дерева разбухают и разрушаются.
- На стенах и потолке видна черная плесень.
Главный признак неработающей вентиляции — неприятные запахи, не связанные с занятиями жильцов квартиры.
Сонливость и вялость — следствие повышения концентрации углекислого газа в воздухе. Плесень, разрушение обоев и натурального дерева вызваны высокой долей водяного пара в воздухе.
Нарушения воздухообмена могут быть вызваны:
- ошибками проектировщиков или застройщика;
- незаконной перепланировкой в квартирах на том же или других этажах;
- скоплением мусора, осколков кирпичей или бетона в канале.
Устранить ошибки, допущенные на этапе проектирования воздуховодов, очень сложно. Экспертиза вентиляции должна входить в услугу профессионального осмотра жилья перед покупкой или приемкой у застройщика. Специалисты проверят качество воздухообмена, чтобы будущим владельцам не пришлось страдать от неприятных запахов.
Экспертиза вентиляции в многоквартирном доме полезна не только физическим лицам. Услугу часто заказывают проектировщики, застройщики, представители коммунальных служб. Профессиональная проверка помогает:
- доказать соблюдение санитарных норм и правил при проектировании схемы вентканалов;
- подтвердить соответствие вентсистемы в МКД проекту;
- найти сторону, ответственную за устранение дефектов.
Юридические лица обычно обращаются за исследованием при спорах с контрагентами. Вовремя проведенная экспертиза проекта вентиляции поможет застройщику доказать, что основная вина лежит на проектировщиках, поставщиках некачественных стройматериалов.
Лучшее время для проверки
Специалисты делят все вентсистемы на два типа, в зависимости от способа поступления свежего воздуха — естественный и принудительный. При естественном свежий воздух в комнаты идет с улицы, когда жильцы открывают окна или двери. Принудительный приток обеспечивают вентиляторы, бризеры, некоторые канальные кондиционеры, одновременно охлаждающие или подогревающие поток. Естественные вентсистемы плохо работают в жару, когда разницы между температурой в доме и на улице почти нет. Обследование таких систем советуют проводить зимой и в межсезонье, когда температура на улице не выше +5 градусов. Современные приборы позволят оценить состояние воздуховодов с естественным притоком и летом, но в холода это сделать проще. Свежий воздух быстрее поступает в комнату и вытесняет нагретый. Оценить воздухообмен в комнате, где приток обеспечивают устройства, одновременно подогревающие или охлаждающие воздух, можно в любое время года.
Куда обращаться?
Регулярная проверка вентиляционных каналов в многоквартирном доме — обязанность управляющей компании. Ее специалисты должны 1−3 раза в год оценивать тягу в квартирных каналах. В газифицированных домах дополнительную проверку проводят специалисты газовой службы — раз в год во всех подъездах, а также в конкретной квартире при любом вызове для ремонта, установки, обслуживания оборудования. Представители УК и газоснабжающей организации проверяют лишь тягу в открытых каналах. В большинстве случаев специалисты используют не электронные устройства, а спичку или листок бумаги. Такое исследование жильцы могут провести и самостоятельно. Его результаты предупредят о серьезных рисках, но не расскажут о небольших дефектах, которые могут причинить людям не меньше вреда.
Независимая экспертиза вентиляции в квартире или во всем доме не относится к обязательным ежегодным осмотрам вентканалов. Занимаются ей не представители УК, а сотрудники независимой организации. У них есть необходимая квалификация и опыт, но они не являются сотрудниками коммунальных служб и гарантируют беспристрастную оценку качества воздуха в помещениях.
Обследование могут заказать:
- владельцы отдельной квартиры;
- жильцы одного или нескольких подъездов;
- представители ТСЖ, управляющей компании;
- представители ремонтной бригады, застройщика.
Для оценки воздухообмена нужно обеспечить проверяющим доступ к выходам вентканалов в квартире, на чердаке или крыше. Не нужно перекрывать никакие коммуникации, ломать трубы воздуховодов. Владельцу одной квартиры не обязательно предупреждать соседей и УК об обследовании. Нужно лишь получить доступ на чердак или крышу.
Как проводится независимая экспертиза вентиляции?
Самое сложное для заказчика — правильно выбрать исполнителя исследования. Если экспертиза систем вентиляции нужна для обращения в суд в будущем, важно умение исполнителя правильно оформлять результаты, а также наличие документов, подтверждающих его квалификацию и образование. Даже если проверка проводится для себя, не стоит доверять ее исполнителям без таких документов. От результатов может напрямую зависеть безопасность жильцов.
Строительная экспертиза вентиляции проводится в доме заказчика. Перед выездом эксперты могут запросить тип дома, чтобы найти схему прокладки воздуховодов в нем. Обычно в типовых сериях МКД вентканалы прокладывают по единым схемам. Если здание построено по индивидуальному проекту, исполнитель может обратиться к застройщику, в УК, проектную организацию.
Перед приездом исследователей заказчик должен:
- освободить доступ к выходам вентканалов — сдвинуть мебель, которая мешает подойти к ним, убрать мелкие вещи рядом;
- запросить в УК ключи от крыши или чердака, куда выходит основной вентканал;
- убедиться, что в каждой комнате можно свободно открыть окно, или проверить, что устройства для принудительного притока воздуха работают.
Экспертиза вентиляции в квартире не требует менять привычный ритм жизни. Перед приездом экспертов не нужно специально проветривать комнаты или, наоборот, закрывать окна. Заказчик должен поддерживать обычный для себя микроклимат, чтобы специалисты могли понять, в чем причина его дискомфорта.
На объекте проверяющие могут:
- измерить скорость притока и оттока воздуха при открытых окнах, включенном бризере;
- оценить влажность и температуру воздуха;
- оценить концентрацию углекислого газа в каждой комнате;
- с помощью видеокамеры проверить проходимость вентканалов по всей высоте здания, определить этажи, на которых есть проблемы.
Эксперты также зафиксируют на фото участки стен с плесенью, вздувшуюся мебель или паркет, запишут жалобы жильцов на неприятные запахи.
Устные рекомендации владелец жилья получит сразу после проведения всех исследований. Иногда, чтобы повысить качество воздуха, достаточно:
- промыть вентиляционные решетки,
- пробить забитый мусором канал чем-то тяжелым,
- поставить вентклапан на окна.
Очистка решеток и установка клапанов — задача владельца квартиры. Пробить канал по обращению жильцов должна управляющая компания.
Очень часто причиной проблемы становится незаконная перепланировка в одной или нескольких соседних квартирах. Их владельцы обязаны устранить нарушения.
Если они отказываются, можно потребовать этого через суд. Подтвердить законность требований поможет подготовленное по всем правилам письменное заключение экспертов. Исполнители подготовят его в любом случае, даже если серьезных нарушений в системе нет.
Подготовка письменного заключения займет несколько дней после тестов на объекте. Эксперты составят документ, в котором будут перечислены:
- найденные дефекты вентканалов;
- нарушенные строительные и санитарные нормы;
- возможные причины недостаточного воздухообмена;
- способы решения проблемы.
Заключение включает подробные описания и результаты проведенных исследований, ссылки на нормативные акты, регулирующие воздухообмен в многоквартирных домах, документы, подтверждающие образование и квалификацию экспертов.
