Акт технического состояния зданий и сооружений: что включает в себя

Акт технического состояния зданий и сооружений: что включает в себя

«Центр Строительного Контроля» проводит независимую экспертизу зданий. По ее итогам выдается техническое заключение о состоянии конструкций объекта — документ, позволяющий согласовать перепланировки. В нем отражены важные эксплуатационные характеристики и указано, безопасно ли последующее использование объекта.

Важность технического обследования сооружения

Ежегодно в РФ как минимум у 50 зданий разрушаются стены, кровли, перекрытия. Деформации подвергаются и иные несущие, ограждающие конструкции. Больше половины таких случаев обусловлены некачественными монтажными работами. Треть подобных ситуаций связана с нарушением правил и норм эксплуатации, отсутствием техобслуживания, превышением нормативных сроков использования сооружения.

Обследование здания - заключение

Есть возможность избежать таких трагических событий. Для этого осуществляют контроль надежности, прочности, устойчивости конструкций с помощью анализа технического состояния объекта. По завершении работ выдают заключение – детальное визуально-инструментальное обследование постройки, отображающее уровень его безопасности.

Экспертный осмотр решает задачи:

  • дает оценку качества ремонтно-монтажных мероприятий, стройматериалов;
  • позволяет проверить объект на предмет соответствия нормам СанПиН, ГОСТов;
  • выявляет степень износа объекта, отдельных его конструкций;
  • обнаруживает поврежденные области, аварийные участки;
  • находит явные и сокрытые дефекты;
  • объясняет причины возникновения изъянов;
  • определяет остаточный ресурс здания, способы увеличить его;
  • помогает в составлении сметы, определении ремонтно-восстановительных работ;
  • дает оценку ущерба после пожаров, природных катастроф, техногенных аварий;
  • определяет возможность перепрофилирования, перепланировки;
  • выявляет техсостояние – нормальное, ограниченно работоспособное, аварийное.

Проводить экспертный осмотр можно на любом этапе.

Важно! Мотивы обследования в каждом случае персональные. Например, если владелец предприятия намеревается поставить в цехе станки, обязательно надо определить нагрузку на строительные конструкции. Инженеры берут для этого пробы, организуют лабораторные испытания. Акт осмотра техсостояния предприятия показывает, способны ли выдержать фундамент и пол предполагаемую нагрузку. Если нет – какие мероприятия усилят их до нужного уровня.

Из чего состоит акт

Заключение – это отчет по результатам техобследования. Он является итоговым документом, включает обоснованные ответы на все вопросы в ТЗ. Текст заключения пишут четким, понятным языком, придерживаются краткости. Все, что перегружает акт информацией, выносят в приложения.

Акт состоит из разделов:

  • вводная часть – в нее входят ТЗ, сведения об исследуемом объекте, дата проведения работ;
  • основная часть – включает состав комиссии, индивидуальные характеристики строения, перечень выполненных мероприятий, обнаруженных изъянов, выводы, дефектную ведомость.

Образец акта технического состояния здания

При выявлении проблемных участков указывают также возможные пути их ликвидации. Делать это позволено в самом акте, но допускается внесение информации в отдельные приложения.

Независимая экспертиза здания – какая структура заключения возможна

Структура акта вариативна. Зачастую он состоит из таких частей:

  1. Титульный лист – отображает название документа, реквизиты проводившей экспертный осмотр компании.
  2. Список исполнителей – в нем указывают их должности, параграфы, в составлении которых они участвовали, имеются подписи экспертов.
  3. Краткая справка о сооружении – вносят информацию о времени возведения объекта, капитальных ремонтах, принадлежности к категории архитектурных памятников.
  4. Характеристика конструктивного решения – здесь описывают этажность, конструктивные элементы, прикладывают схему здания, планировки.
  5. Описание состояния объекта на момент обследования – его дают всем конструкциям с указанием отступлений от проектных решений, обнаруженных изъянов.
  6. Выводы по результатам экспертизы – здесь обосновывают причины изъянов, подтверждают или опровергают необходимость усиления конструкций, капремонта.
  7. Рекомендации по последующей эксплуатации – в этом разделе расписывают предложения по ликвидации обнаруженных дефектов.
  8. Список литературы – включает использованные нормативные, справочные материалы – справочники, пособия, СНиП.
  9. Приложение – здесь размещают ТЗ, обмерочные чертежи, итоги инженерно-геологических изысканий, итоги испытаний проб, проверочные расчеты.

Акт обследования технического состояния здания заверяют печатью компании-исполнителя, подписями ответственных лиц. При неправильном оформлении документа невозможно использовать его в требуемых инстанциях.

Акт может состоять из 1 или нескольких томов – в зависимости от объема информации, сложности проводимых исследований.

Сроки получения и стоимость техзаключения

Время подготовки, оформления конкретного техзаключения обусловливается сложностью исследований. Зачастую это минимум 5–7 дней. Стоимость тоже зависит от проведенных испытаний проб, для расчета можно оставить онлайн-заявку.

Это важно! Если в акте независимой экспертизы здания зафиксирована необходимость внесения коррективов в несущие конструкции, придется согласовывать этот момент с авторами проекта. А это влечет увеличение стоимости техзаключения.

Если получить акт требуется на уже имеющуюся перепланировку, в приоритете становятся допустимость и безопасность изменений, сделанных в планировке квартиры. Состав такого ТЗ будет несколько отличаться.

Техзаключение сооружения

Программу мониторинга мы тщательно согласовываем с заказчиком. Итоги негосударственной экспертизы можно использовать в ходе судебных разбирательств, чтобы взыскать компенсацию с недобросовестных подрядных организаций. Большинство оценочных мероприятий выполняем методами неразрушающего контроля. Отбор проб, замеры, анализы всецело соответствуют требованиям методик, ГОСТов.

Для консультации наберите наш номер либо закажите обратный звонок.


Остались вопросы? Звони!
+7 (4872) 52-07-09
Спасибо
Ваше сообщение отправлено!