Обследование несущих конструкций – процедура, которую законом предписано проводить с регулярной периодичностью. Именно эти элементы воспринимают эксплуатационные нагрузки, определяют посредством статического взаимодействия устойчивость, прочностные характеристики объекта. А на сооружения регулярно воздействуют влажность, перепады температур, вибрации; фундаменты со временем начинают проседать.
Обследование проводят, чтобы оценить реальное состояние несущих конструкций, найти дефекты, выявить целесообразность восстановительных мероприятий. Оно включает:
- осмотры материалов;
- инструментальную диагностику;
- лабораторный анализ состава, качества взятых проб.
По итогам таких проверок подготавливают акты, заключения, протоколы, технические отчеты. Дополнительно разрешено выполнять экспертное исследование для суда – чтобы подтвердить безопасность построенного здания.
Когда необходимо такое обследование
Произвольное проектирование зданий запрещено – их возводят с учетом ГОСТов 27751-2014, 31937-2011 и СП 20.13330.2016. Но могут понадобиться и другие акты, например, прочность бетона рассчитывают ультразвуком по ГОСТу 17624, механическими методами неразрушающего контроля по ГОСТу 22690, методами определения прочности по образцам, отобранным из конструкций, по ГОСТу 28570 и приложению 10 ГОСТа 22690. А щелочность бетона выявляют по значению рН поровой жидкости, что прописано в ГОСТе 5382.
Законодательством регламентирован срок выполнения техобследования несущих конструкций – через 2 года после возведения объекта. В дальнейшем владелец обеспечивает периодические проверки 1 раз в 5 лет.
№ п/п |
Виды обследований несущих конструкций |
Описание |
1 |
Для реконструкции |
Проводят в ходе инженерных изысканий для определения фактического состояния конструкций, принятия решения о возможности проведения работ |
2 |
Для перепланировки |
Проводят для оформления технического заключения о состоянии несущих конструкций. Это обязательный для согласования перепланировки в МКД документ |
3 |
Для капитального или текущего ремонта |
Выявляют дефекты и повреждения, определяют места проведения работ и восстановления конструкций |
4 |
Для экспертизы |
Устанавливают причину повреждений, возможный размер ущерба |
Однако может возникнуть надобность во внеочередной экспертизе, если:
- изменены условия эксплуатации или назначение сооружения;
- найдены дефекты, угрожающие разрушениями, потерей целостности конструктивов;
- здание реконструировано, даже если это не увеличило эксплуатационные нагрузки;
- утеряна проектно-техническая документация;
- возобновлено строительство после перерыва, длившегося более 3 лет;
- зафиксировано влияние на несущие конструкции иных объектов, расположенных рядом;
- произошла чрезвычайная ситуация – техногенная авария, стихийное бедствие, пожар.
С инициативой проверки выступает собственник. Для этого он заключает контракт на выполнение обследования со специализированной экспертной компанией.
Задачи и цели обследования
Несущие конструкции формируют жесткий каркас. Он состоит из колонн, стеновых ограждений и опор, включает также покрытие, где смонтирована кровля. Все они размещены на фундаменте, который тоже входит в число несущих конструктивов. В соответствии с нормами безопасности, их состояние обязано отвечать требованиям:
- механической безопасности – для исключения повреждений и разрушения строения;
- пожарной безопасности – для недопущения рисков возгорания;
- экологической безопасности – для исключения выбросов агрессивных веществ;
- технологических условий – для обеспечения устойчивости к разнообразным нагрузкам;
- долговечности – для сохранения целостности объекта в течение назначенного срока эксплуатации.
С учетом этих условий, заложенных в положения действующих нормативов, задачами обследования выступают:
- обнаружение дефектов, изъянов, повреждений с их перечислением и фиксацией посредством сделанных фотоснимков;
- подготовка заключения экспертизы о соответствии сооружения конкретному техсостоянию;
- предоставление рекомендаций о необходимости в капремонте, реконструкции проверенного здания;
- предоставление собственнику сведений об условиях дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
На основании данных экспертизы можно также составить перечень работ по повышению безопасности постройки.
Порядок обследования
Оценку состояния несущих конструкций проводят в утвержденной последовательности:
- подготовительная стадия, изучение доступной техдокументации;
- осмотр сооружения, составление ведомости дефектов;
- инструментальные исследования – при выявлении поврежденных элементов.
Начальный этап предполагает рассмотрение проектно-технических, эксплуатационных бумаг. Из них важно почерпнуть сведения о возможности изменения проекта, произведенных ранее реконструкциях. Изучают также прежние акты осмотра конструкций, отчеты предыдущих исследований. На основе проверенной информации разрабатывают программу мероприятий, согласуют ее с заказчиком. Для организации безопасного доступа экспертов к месту иногда требуется временно приостановить технологический процесс.
Осмотр строения включает проверку:
- фундамента в его доступных пределах;
- колонн и перекрытий;
- стеновых ограждений;
- подкрановых балок;
- кровли и всех покрытий;
- инженерных коммуникаций.
Для этого нужны дополнительные инструменты – фотоаппараты для фиксации изъянов, оптическая техника, рулетки и иные измерительные приспособления. На этом же этапе выявляют отклонения от норм, характер деформаций, степень нарушений, аварийные участки с высокой вероятностью обрушения. Для обнаружения трещин в стенах и перекрытиях, например, прибегают к тепловизионному обследованию.
На последнем этапе проводят детальные инструментальные исследования. В местах повреждений забирают пробы для расчета их прочностных параметров в лаборатории. Конструкции иногда частично разбирают.
Состояние здания бывает исправным, работоспособным, ограниченно работоспособным или аварийным. Самыми опасными считаются последние 2 варианта.
Компания «Центр Строительного Контроля» имеет в своем штате экспертов по разным направлениям. Это позволяет выполнять любые обследования, осмотры и диагностики. Чтобы получить объективную оценку серьезности нарушений, наберите наш контактный номер.