В ходе эксплуатации зданий необходимо регулярно проводить экспертизу безопасности. Такое требование установлено приказом №538, утвержденным Ростехнадзором. Благодаря всестороннему исследованию можно определить надежность конструкции недостроенного, завершенного или используемого объекта.
.jpg)
Любая недвижимость – жилая, коммерческая или промышленная – имеет конкретный срок эксплуатации. Когда он подходит к концу, появляется риск возникновения дефектов фасада, внутренней отделки, а также несущих конструкций. Экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений нужна для установки причин повреждений. Инженерные специалисты могут спрогнозировать развитие ситуации, чтобы принять необходимые меры по ликвидации изломов, прогибов или трещин несущих стен.
Нередко экспертиза конструкций зданий и сооружений – способ решить конфликт, возникший между заказчиком и застройщиком. Обычно владелец недвижимости хочет получить подтверждение тому, что выполненные строительные работы соответствуют действующим стандартам безопасности. Он не обладает нужными знаниями, но зато может обратиться к эксперту. Выводы специалиста – существенное подспорье для рассмотрения дела в суде.
.jpg)
Когда необходима экспертиза конструкций зданий
Обследование проводят в следующих случаях:
- Есть необходимость оценки состояния здания при заключении договора купли-продажи;
- Настало завершение установленного срока использования сооружения, который определен проектной документацией;
- Возникла необходимость проведения капитального ремонта или решение вопроса о возобновлении незавершенного строительства;
- Произошла серьезная авария, затронувшая прочность несущих конструкций;
- Требуется определение масштабов разрушений после стихийных бедствий, затоплений, пожаров.
Проблемы могут появиться даже у объектов, построенных недавно. Эксперты выявляют ошибки рабочих или дефекты, связанные с использованием некачественных материалов. Если не закончился гарантийный срок, владелец недвижимости имеет право потребовать возмещения убытков компанией-застройщиком.
Иногда эксперты проверяют, соответствуют ли проведенные работы проектно-технической документации. Благодаря обследованию можно подтвердить или опровергнуть правильность выбранной технологии строительства, возможность возведения сооружения на конкретном участке, рассчитать затраты.
Техническая экспертиза зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 5 лет.
.jpg)
Изучаемые объекты
Ими могут быть любые постройки, а также незавершенные здания, инженерные коммуникации, дворовые территории, проектные документы или сметы.
Эксперт определяет:
- качество работы: выявляет дефекты, прогнозирует последствия эксплуатации без их устранения;
- соответствие ГОСТам, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам, а также договору, подписанному заказчиком и исполнителем;
- правильность перепланировки, в том числе надстроек или углублений подвальной части;
- степень износа, причины неполадок в инженерных коммуникациях, протечек крыш, образования плесени;
- величину ущерба, нанесенного пожаром или затоплением, с фиксацией объемов повреждений, а также расчетом стоимости восстановления.
Специалисты могут проводить контрольный обмер помещений, а также геодезический мониторинг деформаций.
Виды исследований
Независимое – заказывается физическим или юридическим лицом. Срок проведения обговаривается сторонами. Такая работа не имеет законодательных ограничений.
Судебное – назначается судом по ходатайству заинтересованной стороны. Срок проведения составляет не более 2 месяцев со дня вынесения определения, а в случае необходимости возможно продление. Судебную экспертизу назначает суд общей юрисдикции, арбитражный суд или следователь в рамках конкретного уголовного дела.
.jpg)
Этапы проведения работ
Выделяют 4 основных этапа:
- получения оснований для организации экспертизы;
- подготовки к ее проведению;
- предварительный этап (визуальный);
- детальное обследование (инструментальное).
Основания для проведения исследования
Существуют 3 основания:
- определение суда (при рассмотрении гражданских дел);
- постановление суда (при рассмотрении уголовных дел);
- договор о проведении.
Подготовительные работы
На этом этапе эксперты знакомятся с объектами, их конструктивными решениями, характеристиками инженерных сетей. Специалисты:
- подбирают необходимую проектно-техническую документацию;
- анализируют подписанный договор;
- составляют программу исследования.
Если проводилось восстановление объекта, эксперты собирают все имеющиеся документы о нем. Также изучают справки БТИ и паспорт сооружения.
Визуальная экспертиза конструкций зданий
Сплошная строительно-техническая экспертиза здания, оборудования, инженерных сетей позволяет выявлять износ, дефекты, повреждения или другие нарушения по внешним признакам с проведением необходимых замеров, фиксацией полученных результатов.
Инженеры составляют детализированный план строения по этажам. В нем схематично изображают найденные нарушения.
Инструментальная экспертиза строительных конструкций зданий
Перечень исследований зависит от поставленных задач. Обычно он включает в себя:
- замеры параметров зданий, отдельных конструкций или элементов, а также получение показаний оборудования, инженерных сетей;
- составление фактической расчетной схемы строения, расчет несущей способности конструкций;
- инструментальное определение характеристик дефектов;
- изучение прочностных характеристик материалов, из которых состоят основные несущие конструкции, а также фактических нагрузок, действующих на оборудование и инженерные сети;
- камеральную обработку, анализ результатов.
Проводят различные опыты, берут пробы грунта, фиксируют нарушения с помощью фотосъемки. Строительно-техническая экспертиза здания предполагает исследование кровли, фундамента, железобетонных перекрытий, арматуры.
Составление экспертного заключения
Вводная часть содержит:
- информацию о месте, времени проведения обследования, основаниях для такой работы;
- сведения об образовании эксперта;
- вопросы, интересовавшие заказчика;
- информацию об участвующих специалистах;
- термины, которыми пользовались инженеры.
Основная часть заключения состоит из следующих частей:
- описания объекта, методов исследования;
- технической части: расчетов, результатов замеров, протоколов испытаний;
- дефектной ведомости – списка обнаруженных повреждений с указанием объема ремонтных работ по их устранению;
- графической части: фотоматериалов, рабочих чертежей с нанесенными на них отметками;
- подробных ответов на вопросы с указанием нормативных документов, выводов эксперта, рекомендациями по устранению дефектов.
.jpg)
Строительная экспертиза зданий и сооружений позволяет присвоить им определенную категорию:
- полностью рабочий объект не требует ремонта. Несущие конструкции отличаются надежностью и выдерживают значительные нагрузки;
- объект, пригодный для эксплуатации, может иметь несколько дефектов, но они не влияют на выполняемые функции;
- ограниченная возможность эксплуатации – категория, которую присваивают строениям при изъянах, ведущих к деформации или разрушению опорных конструкций;
- неприемлемое состояние определяется в тех случаях, когда нахождение в здании опасно для жизни людей;
- аварийное состояние подтверждает невозможность эксплуатации при масштабных разрушениях, которые нужно быстро ликвидировать.
Почему исследования объектов заказывают у профессионалов
Строительно-техническая экспертиза конструкций проводится профессионалом с высшим образованием, имеющим квалификацию инженера-строителя. Для ее подтверждения он должен предоставить соответствующий диплом.
Персонал тщательно изучает документы заказчика. На их основе специалисты разрабатывают стратегию проверки.
Инженеры-строители также проводят инструментальные исследования, где работают с профессиональным измерительным оборудованием, чтобы проанализировать ландшафтные разломы, уровень грунтовых вод. Для выявления состояния сооружения в лаборатории исследуют пробы почвы, бетона, деревянных или стальных элементов. Возможно использование компьютерного моделирования для учета взаимодействия с грунтом, пластичности металлов, степени сейсмических воздействий, силы потоков ветра.
Заключение, заверенное подписями и печатями специалистов, позволяет урегулировать конфликты. Оно служит основанием для принятия дальнейших решений.
.jpg)
Стоимость и сроки проведения
На цены и время исследования влияют:
- его цель;
- трудоемкость выполнения измерений;
- масштабы предстоящей работы.
Работа занимает 3 месяца. На длительность влияют поставленные задачи, специфика объекта, его место расположения, объем работ. Как правило, она составляет 10–15 рабочих дней.
