Строительный контроль

Большинство дефектов на стройплощадках возникает из-за отклонений от действующих правил и норм. Чтобы возвести безопасный объект и при этом исключить перерасход бюджета, нужен строительный контроль. Оптимально внедрять его на каждой стадии процесса – от составления сметы до приемки здания с оценкой качества услуг. Эта процедура напрямую связана с безопасностью эксплуатации зданий.

Чем занимается строительный контроль:

• выявляет нарушения в плане хранения оборудования, инструментария, качества стройматериалов;
• проверяет отчеты, сверяет их с фактическим объемом работ;
• анализирует все имеющиеся сметы;
• контролируют сроки возведения объекта;
• проверяет сертификаты и прочую техническую документацию.

Инспекторы стройконтроля выясняют, насколько соблюдают регламенты, подтверждают отсутствие нарушений и сдачу объекта в эксплуатацию в указанный период.

В чем состоят функции строительного контроля?

1. Гарантия надлежащего качества строительных работ. Добросовестность и компетентность подрядчика не всегда можно оценить заранее. Бывают случаи, когда исполнитель нарушает технологию, а установленные проектом инженерные решения упрощает. Такие действия приводят к проблемам при эксплуатации здания.
2. Гарантия применения конструкций и стройматериалов, предусмотренных по проекту. Недобросовестные подрядчики нередко прибегают к более дешевым материалам, качество которых ниже. Но такой подход ведет к снижению эксплуатационных характеристик сооружения, нарушению экологических норм, а в итоге – к потере денег.
3. Управление бюджетом. Выполнение строительного контроля позволяет избежать неоправданных трат по причине некорректно составленной сметы. В практике строительства не являются редкостью случаи, когда исполнитель преднамеренно завышает ценники на стройматериалы, преувеличивает объемы работ.

Процедура способствует своевременной реализации проекта. Проводимые экспертизы дают подтверждение безопасности сооружения. Это также гарантия соблюдения закона и отсутствия проблем с Ростехнадзором и прочими проверяющими инстанциями.

Кто осуществляет строительный контроль

Проводить инспекцию могут далеко не все организации. Такое право есть у лиц с профильным образованием, аккредитацией, соответствующим практическим опытом.

В соответствии с постановлением Правительства РФ №468, СП 48.13330.2011, организацией и проведением строительного контроля может заниматься ограниченный круг лиц.

1. Застройщик / технический заказчик – его приглашает организация, которая состоит в саморегулируемом объединении.
2. Стороннее специализированное учреждение – его приглашает заказчик либо застройщик.
3. Проектная организация – ее могут вызвать по инициативе любой из ответственных сторон.

Основное требование к фирме, которая оказывает услуги стройнадзора, — разрешение на этот вид деятельности. Допуск компаниям выдает саморегулируемая организация.

Поскольку выполнение строительного контроля напрямую связано с безопасностью сооружений, на допуск СРО рассчитывать может далеко не любая компания. К таким юр. лицам предъявляют жесткие требования. Штат сотрудников организации должен включать геодезистов, сметчиков, инженеров-проектировщиков, архитекторов, мастеров по сантехническим, электротехническим, вентиляционным системам. Число сотрудников должно быть не менее 7, а если речь идет об ИП – не менее 5.

Виды строительного контроля

Стройконтроль бывает:

• авторским – его выполняет главный архитектор;
• техническим – его проводит заказчик;
• государственным – его устраивают службы стройнадзора, управления Ростехнадзора.

Внутренними проверками занимается административно-технический персонал стройфирмы. В зависимости от предмета инспекции он делится на отделы.

1. Входной. Проверяют полноту, соответствие стройматериалов и оборудования ГОСТам, техусловиям, требованиям проекта. Анализируют также данные в финансовых отчетах.
2. Операционный. Включает регулярные проверки подрядчика на предмет соблюдения технологий, своевременного выявления, устранения изъянов.
3. Геодезический. Предполагает проверку инженерных коммуникаций с помощью высокоточных геодезических инструментов – 3D-сканеров, нивелиров, тахеометров, квадрокоптеров.
4. Приемочный. Его проводят на каждой завершенной производственной операции, а также при окончании всего проекта.
5. Лабораторный. Включает испытания материалов, компонентов, анализ их состава, структуры, назначения, отбор образцов. Проводят его обычно в лаборатории строительного контроля.
6. Управление нормативной базой. Предполагает проверку условий хранения проектной документации, исполнительных схем, актов приемки, чертежей.

Порядок осуществления строительного контроля

Строительный контроль состоит из этапов. Чтобы здание возводили по правилам, придерживаются четкого алгоритма.

1. Анализ проектных документов. Эксперты проверяют полноту пакета бумаг, согласованы ли они в госорганах. Учитывают, не нарушают ли границы стройплощадки, обозначенные на генплане, а также отвечают ли осевые размеры постройки разбивочным геодезическим сетям.
2. Приемка закрепленной на местности геодезической сети. На этой стадии контролируют точность указанных в проекте координат, качество их переноса на местность, надежность фиксации геодезических знаков. По завершении анализа геодезической сети подписывают акт.
3. Проверка стройматериалов. Они должны отвечать требованиям ГОСТов, технических условий и свидетельств. Удостовериться в этом позволяют анализ паспортов, сертификатов и контрольные испытания, которые проводит аккредитованная лаборатория.
4. Инспекция качества строительно-монтажных работ. Проводимые мероприятия исследуют на предмет их соответствия действующим проектным, законодательным, техническим нормативам. Этот этап необходим для обнаружения дефектов, их своевременного устранения.

По итогам инспекции составляют акт. Такие проверки позволяют не только соблюсти нормы законодательства, но и гарантируют финансовую безопасность, спокойствие клиента. Можно регулярно проверять выполняемые работы – такой вариант даже считается более эффективным, поскольку нарушения лучше исправлять сразу, а не после нескольких лет эксплуатации, когда, например, в стенах образовались трещины.

Экспертная организация выдает предписание, а также список рекомендаций по ликвидации дефектов. Если обнаружены некачественные материалы, их меняют. К строительно-монтажным работам в таком случае не приступают до устранения всех нарушений.

Методы строительного контроля

1. Визуальные. Методика основывается на осмотре конструкций – их проверяют на дефекты, отклонения, изъяны. Возможно измерение конкретных параметров с помощью штангенциркулей, лазерных дальномеров.
2. Механические. Эти способы позволяют определить прочность сырья. В зависимости от проверяемого стройматериала (например, цементный раствор, бетон) включают ударно-импульсные методики, отрыв со скалыванием.
3. Физические. Предполагают использование электронных приборов – магнитных лент, датчиков, катушек индуктивности, ультразвуковых аппаратов, проникающих жидкостей.

Физические методы делятся на неразрушающие и разрушающие.

Разрушение контрольного образца — это метод, который позволяет найти дефекты в конструкциях, но после испытаний образец нельзя восстановить. Такой способ применяют в основном к металлоконструкциям, сварным соединениям. К разрушающим методам относят твердометрию, металлографические обследования, спектральный анализ, стилоскопирование. Часто их используют также для установления причин разрушения элементов здания.

Неразрушающие испытания предполагают разнообразные замеры. Это ультразвуковой метод, регистрация магнитного поля, проверка с помощью тепловизора, исследования излучений в сварных швах, закрытых полостях.

Конкретные испытания выбирают с учетом материала. При статических проверках сырье подвергают растяжению, сжатию, изгибу. Эти процессы позволяют определить уровень прочности, текучесть, упругость.

Для выявления изъянов, допущенных при сварке, задействуют стилоскопирование – анализ химического состава. Процедура также позволяет найти в наваренном металле вредные вещества, легирующие компоненты – вольфрам, хром, никель, молибден, титан.

Для замеров одного показателя можно использовать сразу несколько способов – такой подход повышает точность измерений. Если нужна оперативная диагностика состояния конструкций, задействуют экспресс-оценку комплексными методами.