Определить реальное техсостояние объекта и оценить всевозможные риски можно с помощью строительной экспертизы дома. Это исследование подразумевает осмотр и изучение всех конструкций здания, анализ документации и ее сопоставление с действующими нормативами. Результатом такой проверки является фиксация техсостояния здания, определение соответствия недвижимости строительным нормам.
Обычно это исследование проводят перед покупкой жилья, так как оно позволяет оценить безопасность недвижимого объекта. А в случае обнаружения нарушений эксперты дают рекомендации по их устранению, определяют виды и объемы работ, считают смету на выполнение ремонта. Экспертиза постройки дома позволяет выявить аварийное состояние одной либо нескольких конструкций, определить их несущую способность, установить возможность последующей эксплуатации.
Строительная экспертиза дома зачастую является действенным способом решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет удостовериться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью, отвечают нормам, ГОСТам, СНиП. Выводы эксперта способны стать существенным подспорьем для судебного разбирательства в случае конфликтов.
.jpg)
Когда назначают техническую экспертизу жилого дома
Экспертизу жилого здания назначают, когда необходимо:
- выполнить проверку качества и объема строительно-монтажных мероприятий, их соответствия смете;
- определить уровень износа сооружения либо причину разрушения дома;
- рассчитать стоимость недвижимого объекта;
- выполнить оценку качества задействованных стройматериалов;
- установить соответствие здания нормам – градостроительным, санитарным, противопожарным.
Процедуру иногда назначают также для выделения долей владельцев недвижимости и проверки соответствия границ постройки границам земельного участка. С ее помощью можно также узаконить уже возведенные объекты.
На основании экспертного заключения можно обосновать, что:
- выполненные работы – ненадлежащего качества;
- завышена сметная стоимость;
- стройматериалы не отвечают заявленным.
При наличии подтверждающих документов можно подать иск в суд.
Для чего требуется экспертиза построенного дома
При покупке жилья будущие владельцы хотят уверенности в том, что приобретают хороший дом, в котором будет комфортно и уютно. Поэтому оценить его важно по нескольким аспектам.
- Какова реальная рыночная цена объекта?
- Каково техническое состояние постройки?
- Пригодно ли жилье к эксплуатации?
- Имеются ли скрытые проблемы?
- Какие предстоят расходы на реставрацию, восстановление, укрепление конструкций?
Кроме того, эксперты дают рекомендации по поводу целесообразности возведения новых пристроек на участке.
Примечательно, что объектами обследования выступают не только жилые строения или их части, но и:
- дорожные покрытия, мосты;
- инженерные коммуникации, сети;
- промышленные, производственные объекты;
- недостроенные дома, сооружения;
- земельные территории, участки;
- строительные сметы, технические документы.
.jpg)
Возможные проблемы
Если в планах – покупка дома, оценить его техсостояние можно самостоятельно. Однако увидеть скрытые дефекты очень трудно. А любые сомнения, которые остаются перед приобретением жилья, целесообразно развеять. Дать объективную оценку состоянию сооружения могут только компетентные эксперты. Примечательно, что процедуру проводят с разрешения продавца.
Что видит специалист, который проводит строительную экспертизу дома:
- ошибки в проектных решениях;
- нарушения технологии строительства;
- намокания фасадных стен;
- провалы грунта вдоль постройки;
- перекосы несущих балок, провисания перекрытий.
Это часть дефектов, которые выявляет обследование. Вероятность их ликвидации и критичность изъянов определяет также инженер.
Эксперты проверяют уровень износа конструкций, состояние внутренней отделки, перекрытий, кровли и фундамента. Объектами исследования могут быть термо- и влагоизоляция стен, а также любые инженерные системы – электропроводка, канализация, отопительная сеть, водо- и газопровод, вентиляция. Инженеры проводят контрольный обмер помещений, геодезический мониторинг деформаций, если это нужно.
Дополнительно можно исследовать:
- уровень залегания грунтовых вод;
- экологичность окружающей обстановки;
- аварийность недвижимого объекта;
- возможности перепланировки либо реконструкции.
Многие недостатки обычно скрыты от непрофессионального взгляда, что влечет в дальнейшем увеличение стоимости жилья. Независимая строительная техническая экспертиза жилого дома позволяет получить заключение, где зафиксированы найденные дефекты. Их отображают на плане постройки. Эксперты делают выводы о техсостоянии конструкций, отдельных комнат, помещений. В ходе проверки они выявляют выбоины, трещины, сколы, выпадения элементов, разрушения, осадку участков. Благодаря экспертному заключению разобраться с технической стороной объекта проще. Можно также обоснованно запрашивать снижение стоимости при обнаружении изъянов.
Дополнительно заказывают сметный расчет на ликвидацию последствий строительных ошибок и обнаруженных дефектов. Калькуляция стоимости исправления недостатков позволяет оценить целесообразность проведения сделки купли-продажи и предстоящие расходы.
.jpg)
Порядок проведения технической экспертизы жилого дома
Производство экспертизы строительства дома регламентируется разнообразными нормативными документами. Это гражданский, арбитражно-процессуальный, градостроительный кодекс РФ. Эксперты руководствуются также другими законами, ГОСТами. Например, 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». В судебном порядке процедура регламентируются положениями ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», а также положениями ГК, ГПК, АПК, УК РФ.
Что делают инженеры, принимающие к производству порученную им проверку:
- анализируют нормативно-технические бумаги применительно к недвижимости;
- выполняют визуальный, а также инструментальный анализ сооружения;
- изучают техпаспорта, проектные решения, исполнительные документы;
- оформляют дефектные ведомости, сметы по ним;
- обрабатывают результаты проверки применительно к поставленным задачам;
- сводят результаты в единый отчет.
Заключение направляют инициатору процедуры.
.jpg)
Постановка задач
Краеугольным камнем в эффективном обследовании является корректная постановка вопроса эксперту. Формулировки бывают следующими.
- Каково состояние конструктивных элементов недвижимости?
- Является ли постройка аварийной?
- Каков процент износа сооружения?
- Можно ли жить в доме?
- Имеются ли опасности для проживающих и окружающих?
.jpg)
Какими компетенциями должен обладать эксперт
Главное требование к эксперту – высшее образование со специальностью, которая соответствует профилю выполняемого обследования (ст. 13 ФЗ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»). Обычно это инженер-строитель. Образование подтверждают дипломом. Справки, сертификаты, удостоверения не подходят. Примечательно, что экспертная деятельность не является лицензируемой.
Эксперт должен также уметь проводить инструментальные исследования. Для выявления нарушений и изъянов могут понадобиться различные замеры, телевизионная оценка, ультразвуковая дефектоскопия. Например, при разности температур наружного и внутреннего воздуха в комнатах хотя бы на 12°C с помощью тепловизора выявляют места мостиков холода, теплопотерь. Нередко приходится работать в лаборатории с пробами, взятыми на объекте. А перед инструментальными измерениями необходима фотофиксация видимых повреждений, недостатков.
Стоимость исследования обусловливается типом строения. Если нужна экспертиза многоквартирных жилых домов, учитывают число подъездов и квартир.
Как утверждают покупатели недвижимости, такая услуга окупает себя. Экспертное заключение может стать основанием для торга. Еще до сделки купли-продажи она позволяет получить подробную информацию о недочетах и дефектах, а также сориентироваться по сумме, которая понадобится для их исправления.
.jpg)
