Обследование кровли

Обследование кровли здания – это независимое исследование, направленное на определение ее технического состояния, а также соответствия инженерно-техническим решениям, строительным правилам и нормативам. Экспертиза позволит обнаружить причины образования дефектов, даст рекомендации по их устранению, чтобы обеспечить комфортные условия для проживания людей, а также долгую эксплуатацию крыши.

Когда проводят?

Обследование выполняют планово, в определенные регламентом сроки, и при аварийных ситуациях. Впервые плановую проверку проводят через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию, последующие – каждые 10 лет. Кровлю также осматривают перед началом каждого сезона, то есть 4 раза в год.

Внеплановые проверки выполняют:

• перед покупкой объекта;
• перед капитальным ремонтом для получения полных данных для проектирования;
• после завершения кровельных работ для оценки качества выполненного ремонта;
• при обнаружении протечек в помещениях;
• при неплотном прилегании кровельного материала, его вибрации во время ветра;
• после пожаров, сильного ветра, снегопада;
• когда требуется восстановить утраченные документы, планы, чертежи.

Обследование кровли также проводится в спорных ситуациях, которые возникают, если фактические затраты на материалы и работы превышают суммы, указанные в смете.

Кем выполняется?

Независимую экспертизу кровли выполняют специализированные компании, располагающие штатом инженеров, профессиональным оборудованием, прошедшими сертификацию измерительными приборами, а также аккредитированной лабораторией для проведения испытаний. Эксперт имеет право проводить такие работы при наличии:

• допуска к высотным работам;
• допуска к работе с электроустановками;
• удостоверения по пожарной безопасности, охране труда;
• документа, подтверждающего право заниматься разработкой проектной документации;
• допуска к изыскательным работам.

Этапы обследование технического состояния кровель

Подготовка

Эксперт изучает техническое задание, проектную и эксплуатационную документацию, чтобы ознакомиться с объектом, особенностями конструкции крыши, вносимыми изменениями. Затем разрабатывает план работ, определяет сроки их выполнения. Иногда некоторые документы могут быть утеряны. В этом случае специалисту приходится их восстанавливать, выезжая на объект.

Визуальный осмотр

Представитель экспертной организации осматривает все элементы кровли, детально исследуя всю поверхность снаружи и изнутри. Выявленные дефекты фотографирует, вносит в ведомость, подробно их описывает. Наиболее опасные аварийные участки ограждаются. Проверяется также отклонение крыши от проекта и строительных норм. В ходе визуального осмотра инженер получает объективные данные о состоянии, которые позволяют правильно спланировать следующий этап – инструментальное обследование.

Инструментальное обследование

На этом этапе инженер измеряет обнаруженные трещины, вздутия, другие дефекты. Выполняет обмеры конструкций, определяет параметры воздухообмена, измеряет температуру и влажность материалов. Для исследования в лабораторных условиях отбирает образцы материалов тепло- и пароизоляции, разделительного слоя, стяжки, водоизоляционного ковра.

Скрытые дефекты специалист выявляет при помощи методик неразрушающего контроля:

• Тепловизионное обследование. Тепловизор – это прибор, определяющий температуру материалов и поверхностей на расстоянии. Он позволяет обнаружить водяные карманы под кровельным материалом, мостики холода, нарушения тепло- и пароизоляции, а также проколы, порезы, иные повреждения. Результатом обследования является подробная карта дефектов.
• Электровекторное картирование (ЭВК). В ходе обследования измеряется потенциал, возникающий между проложенным по кровле электрокабелем и токопроводящим подкровельным основанием. Сплошное мягкое покрытие – это изолятор. Там, где есть повреждение, будет появляться электрический ток. С помощью ЭВК можно получить очень точную карту дефектов.

При обследовании состояния кровли используют дорогостоящее оборудование, компьютерные программы. Пользоваться ими могут только аттестованные специалисты, так как здесь имеет большое значение верная расшифровка результатов, на их основе которой можно сделать правильное заключение.

Камеральная обработка полученных данных

По итогам визуального и инструментального методов обследования кровли пишется полный отчет с анализом полученных данных и рекомендациями – техническое экспертное заключение. В нем содержатся следующие сведения:

• подробная характеристика здания, особенности конструкции кровли, описание материалов, технических данных объекта;
• детальные схемы, чертежи;
• список выявленных дефектов с детальным их описанием и составленными в ходе обследования дефектными ведомостями, которые содержат характеристику, а также фото каждого поврежденного участка;
• подробные рекомендации по ликвидации каждого дефекта;
• результаты лабораторных испытаний кровельных материалов;
• расчетные данные, какую нагрузку может выдержать кровля, соответствует ли фактическое состояние указанным в проекте показателям;
• заключение об актуальном состоянии кровли, ее функциональных возможностях.

Заключение состоит из описательной части, где детально излагают методы обследования и результаты экспертизы. Подробные схемы, чертежи, фотографии оформляются в виде приложения. В разделе «Выводы» специалист дает заключение о состоянии кровли, ее функциональных и эксплуатационных возможностях, рекомендации по ликвидации дефектов.

Заключение должно быть оформлено согласно нормам составления официальных документов, заверено подписями и личными печатями экспертов. Титульный лист визируют подписью руководителя и печатью организации.

Особенности технического обследования кровли разных видов

При осмотре крыш с мягкими рулонными материалами особое внимание уделяют:

• стыкам рубероидных полос;
• примыканиям к верхним конструкциям;
• общей целостности поверхности;
• соответствию уклона проектным показателям;
• соединениям с выступающими элементами.

Рубероидный ковер при необходимости вскрывают в выбранных местах.

В кровлях из стальных листов проверяют окраску, надежность крепления, вальцовки на стыках, состояние элементов водостока и других имеющихся конструкций. При осмотре крыш из АЦВ-листов (листы асбестоцементные волнистые, шифер) и иного покрытия из штучных материалов внимание уделяют надежности крепления деталей, наличию повреждений, зазоров. Коньки и свесы обязательно должны закрывать стыки основного материала.

Скатные крыши

При обследовании конструкции кровли скатного типа внимательно осматривают карнизы, ендовы, места примыканий, а также другие уязвимые места. Проверке подвергается также покрытие, снегозадержатели, металлические детали, работа водостоков. Конструкции изучают на предмет наличия плесени, мха, других биологических поражений.

Наиболее часто у скатных крыш возникают следующие проблемы:

• проседание или смятие теплоизоляционного материала;
• повреждение обрешетки;
• нарушение целостности элементов стропильной системы.

Оценку состояния скатной крыши выполняют снаружи и изнутри. Участки с дефектом можно определить визуально по состоянию материалов и распространившейся плесени.

Плоские крыши

При обследовании протечки кровли оценивают состояние слоя гидроизоляции, герметичность в местах примыканий, поскольку наиболее опасно для плоских конструкций застой влаги. Осматривают также парапеты, вентиляционные выходы, другие элементы.

Для плоских крыш характерны следующие проблемы:

• износ мягкого рулонного покрытия;
• образование трещин в местах швов и стыков;
• протечки у выхода труб вентиляции, а также у других вертикальных элементов;
• отклонение уклона от проектных значений;
• наличие ямок, в которых скапливается вода и надолго там задерживается;
• не соблюдение правил обслуживания, например, повреждение кровельного материала во время уборки снега и наледи;
• вздутия, разрывы, другие дефекты.

При обнаружении механического повреждения обследуются все слои. Даже небольшой разрыв становится причиной попадания влаги в утеплитель, элементы здания. Для оценки степени повреждения проводится техническая экспертиза всех составляющих кровли.

Заключение

Крыша – это важный конструктивный элемент здания, от технического состояния которого зависит сохранность объекта в целом. Поэтому важно регулярно проводить обследование кровли на предмет протечек и других дефектов, чтобы вовремя найти проблему и устранить ее.