Экспертиза квартиры после некачественного капитального ремонта

Независимая экспертиза капитального ремонта – это комплексное инженерное обследование, которое проводится с целью оценки качества выполненных работ. Проверяют соответствует ли результат требованиям заказчика, строительным нормам и правилам, не завышена ли стоимость. Инициатором может быть собственник объекта, страховая компания или судебные органы. Проверка проводится в частных домах, квартирах, офисных помещениях, промышленных зданиях, спортивных, развлекательных комплексах и на других объектах.

Зачем нужна экспертиза и когда она требуется

К независимым экспертам обращаются за авторитетным мнением при возникновении спорных ситуаций. Процедура проводится как в досудебном, так и в судебном порядке.

Недовольные заказчики заказывают экспертизу некачественного ремонта квартиры с целью:

• оценить, насколько правильно выполнены работы;
• проверить смету для сравнения указанных в ней материалов с использованными на объекте;
• проверить обоснованность проведения тех или иных работ, а также их стоимости;
• установить расхождения между тем, что должно было получиться и тем, что сделал подрядчик;
• зафиксировать дефекты и недостатки, проявившиеся после окончания работ;
• оспорить попытки рабочих затянуть ремонт;
• оценить деятельность подрядчика.

Помощь эксперта также требуется исполнителям, когда возникают конфликтные ситуации с заказчиком:

• при нежелании последнего оплачивать работу;
• чтобы доказать, что дефекты появились из-за неправильной эксплуатации помещения заказчиком.
Экспертиза капитального ремонта также требуется при судебном разбирательстве, когда рассматривающий иск судья:

• не может самостоятельно понять сложную техническую документацию;
• испытывает затруднение в оценке дефектов, а также причинах их появления;
• выясняет возможность их устранения.

Кем делается?

Согласно ст. 13 ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» строительную экспертизу капитального ремонта может проводить только специалист с высшим образованием по направлению «инженер-строитель». Перед заключением договора попросите специалиста подтвердить его квалификацию. Единственный документ, который дает право на проведение экспертизы, − диплом о высшем образовании. Специалист, помимо строительных вопросов, должен разбираться в законодательстве. Существуют санитарные правила, ГОСТы, технические условия, которые известны эксперту и требуются для правильных выводов.

Заказать экспертизу некачественного ремонта можно в государственной или частной организации. Обратите внимание, у них должны быть необходимые для работы сертификаты и лицензии.

Этапы экспертизы капитального ремонта

1.Подготовка. Эксперт и заказчик определяют цели экспертизы, согласовывают и заключают договор, назначают дату, время выезда специалиста на объект.

2. Изучение документов. Заказчик по просьбе эксперта предоставляет:

• договор с подрядчиком, в котором указаны виды работ, ремонтируемые помещения, сроки выполнения заказа;
• проекты, сметы, которые помогут оценить обоснованность претензий заказчика, количество, качество, правильность использования строительных материалов;
• решения, заключения о проведении капитального ремонта, результаты других экспертиз (при их наличии), технический паспорт, схемы, чертежи помещения.

В ходе изучения документации могут быть выявлены ошибки, допущенные при составлении сметы, которые и привели к появлению недостатков. Дефекты часто возникают, когда при разработке проекта пренебрегают особенностями конструкции, при которых недопустимо проводить те или иные ремонтные работы.

3. Осмотр объекта. Специалист приезжает с оборудованием для взятия проб и профессиональными контрольно-измерительными приборами, которые требуются для расчета предельных деформаций, нагрузок на конструкции. Он осматривает общее состояние помещений, места, на которые поступили жалобы, с обязательной фотофиксацией. Специалист делает замеры и проверяет:

• прочность и целостность оснований, покрытий, конструкций;
• прочность стяжки неразрушающими методами при помощи молотка Шмидта или ультразвукового дефектоскопа;
• ровность поверхностей стен, пола, потолка при помощи уровня-рейки, отвеса, лазерного нивелира;
• качество монтажных швов;
• соответствует ли фактические размеры колонн, балок, дверей, окон и других конструктивных элементов указанным в документации, используя рулетку и лазерный дальномер;
• симметричны ли поверхности или имеются какие-то отклонения;
• расстояния от поверхностей до коммуникаций;
• целостность водопроводных и газовых труб.

По результатам обследования составляется акт осмотра и дефектная ведомость.

Образцы использованных при капитальном ремонте строительных материалов отправляют в лабораторию для химического анализа. Это позволяет установить их качество и соответствие ГОСТам. Таким образом, устанавливают какие материалы были использованы: те, что указаны в смете или замененные на более дешевый аналог. Результаты химической экспертизы, так же, как и фото, прикладываются к заключению.

4.Камеральная обработка полученных данных. На этом этапе эксперт анализирует полученную информацию, сопоставляют ее с требованиями СНиПов, ГОСТов, документации. На основе проведенной обработки данных он делает выводы и составляет техническое заключение, в котором содержатся следующие данные:

• описание объекта экспертизы с указанием всех существенных характеристик;
• таблица с фотографиями всех выявленных дефектов, недостатков выполненных строительных работ;
• обоснование всех недостатков требованиями строительных правил, методы их устранения;
• расчет стоимости устранения всех обнаруженных дефектов;
• ответы на другие поставленные перед экспертом вопросы.

В итоге, можно понять насколько вы были обмануты, получить основание для подачи искового заявления в суд на подрядчика с требованием возместить денежные средства за некачественную работу и затраченные материалы. Иными словами, получить сумму, требуемую для приведения ремонта к соответствию всем действующим строительным правилам, ГОСТам, а также возместить издержки, включая стоимость проведения экспертизы капитального ремонта.

Обратите внимание: при работе эксперта могут присутствовать как заказчик, так и подрядчик.

Дальнейшие действия

Получив заключение специалиста после экспертизы капитального ремонта дома, необходимо обратиться:

• к подрядчику с требованием устранить недоработки;
• в надзорные органы – Роспотребнадзор, общество по защите прав потребителей, которые инициируют проверку работы исполнителя;
• в судебные инстанции.

Обратите внимание: перед ремонтом необходимо заключить письменный договор между заказчиком и подрядчиком, это позволит избежать некоторых разногласий.

Стоимость и сроки проведения

Законодательством на проведение экспертизы государственными организациями отводится 30 суток. Частные компании работают на основе соглашений, поэтому сроки могут быть увеличены или уменьшены согласно договору. Время работы зависит от сложности исследования и площади проверяемого объекта. Как правило, требуется от 10 до 30 суток с момента обращения заказчика.

Стоимость экспертизы капитального ремонта зависит от характеристик, расположения объекта исследования, видов проводимых строительных работ, стадии ремонта, объема имеющейся документации по объекту, а также задач, поставленных перед специалистами.

По данным статистики, если в результате проведения независимых проверок были выявлены нарушения и обман со стороны подрядчика, то заказчик может сократить свои расходы на ремонт до 30%. Так что расходы на экспертизу вполне оправданы.

Заключение

Экспертиза после некачественного ремонта – очень нужная процедура, в ходе которой изучается проектная документация, сметы, проводится полное обследование объекта. Все эти мероприятия помогут выявить проблемы, защитить ваши интересы в суде, если не удалось урегулировать спорную ситуацию в досудебном порядке.