Экспертиза частных домов и коттеджей

Приобретая недвижимость, редкие покупатели дают верную оценку реальному состоянию: 

• фундамента и кровли;
• несущих конструкций;
• фасада, инженерных коммуникаций;
• возможности внесения изменений в проект: ремонта конструкций, возведения пристроек. 

Даже если новый собственник не может сделать это самостоятельно, он отвечает за безопасную эксплуатацию дома, поэтому техническая информация о строении очень важна. Без специальных знаний не менее сложно получить объективное представление об ущербе, который нанесен пожаром или подъемом уровня грунтовых вод. Во всех этих случаях необходима профессиональная экспертиза.

Для чего проводят обследование?

Независимая экспертиза частного дома – разумное решение, позволяющее получить заключение о состоянии недвижимости, о недостатках, проконтролировать качество услуг подрядчиков. В обследовании участвуют инженеры, лаборанты, сметчики, геологи и геодезисты.

Подготовленные специалистами документы можно использовать:

• в контролирующих и инспектирующих службах, судах;
• в проектных организациях;
• при покупке жилых объектов.

• трещины по поверхности фундамента, фасада;
• разрушение отделочных материалов цоколя;
• протечки кровли, появление сырости в чердачном помещении.

Если недостатки конструкций проявились вне аварийной ситуации, юридических последствий для собственника не будет, но он должен организовать мероприятия по предотвращению возможных разрушений. Если не принимаются необходимые меры, со временем дефекты становятся более сложными, приводят к возникновению крупных сбоев в работе инженерных систем. 

Если при обрушении конструкций кто-нибудь пострадает, владельца жилья ждут суды и уголовная ответственность. Даже если нет жертв, стоимость исправления последствий будет существенно выше, чем на начальном этапе.

Когда необходимо выявлять дефекты?

Строительно-техническую экспертизу частного дома проводят в разных случаях:

• при покупке или смене владельца коттеджа;
• при подготовке к проведению реконструкции или капитальному ремонту с целью оценки прочности строений, стен, перекрытий, фундамента к возможным нагрузкам;
• после проведенного подрядными организациями ремонта для проверки соответствия проектной, исполнительной документации и сметы;
• при выявлении дефектов несущих или ограждающих конструкций;
• при возникновении аварий на жилом объекте.

Смета – хороший ориентир при общении с подрядчиком, который выполняет ремонт: документально фиксируется список материалов и работ на объекте, указывается их стоимость. Помощь экспертов также необходима в ситуациях возобновления строительства после длительного перерыва. Кроме того, процедуру проводят при возникновении судебных споров о коттедже, даче или выделении определенной доли в наследстве.

Как проводят экспертизу частного дома?

Для обследования требуется краткое описание проблемы или составление технического задания. Экспертам важно обеспечить: 

• доступ к строению;
• приемлемые условия работы (наличие воды, электроэнергии);
• возможность вскрытия конструкций.

Специалистам предоставляют проектную и исполнительную документацию по объекту, результаты предыдущих изысканий, фотографии. Любое исследование включает в себя:

• анализ всех полученных технических документов;
• полное обследование здания с помощью инструментов;
• обмерные работы, подготовку планов, разрезов, схем;
• лабораторные испытания образцов материалов, взятых на объекте;
• выполнение расчетов, смет на ремонтные работы, подготовку новой проектной документации по итогам обследования.

Выводы основываются как на результатах работы, так и на опыте, знаниях специалистов. Перед исполнителями ставятся определенные вопросы, на которые они должны дать четкие ответы. По итогам работы можно получить следующие сведения:

• соответствие недвижимости требованиям строительных нормативов;
• безопасность здания в целом, надежность несущих конструкций;
• наличие существенных дефектов;
• причины появления обнаруженных недостатков;
• рыночную стоимость в данный момент времени.

При расчете цены эксперты учитывают характеристики конкретного здания. Она также зависит от предполагаемого объема работ.

Наш «Центр Строительного Контроля» проводит экспертизу частных домов и других строений в Туле. Мы гарантируем высокий профессиональный уровень оказания услуг – сотрудники быстро решают любые поставленные задачи. 
Эксперты подготавливают протоколы лабораторных испытаний, выполняют поверочные расчеты по определению несущей способности, дают рекомендации по устранению недостатков. По итогам исследования вы получаете техническое заключение о состоянии конструкций в жилых и хозяйственных помещениях.